樓價稍見回升,投資者把握機會出貨套現,在馬鞍山持有約七至八伙的重磅業主,近日率先以250萬元售出公屋耀安邨中層戶,單位十五年升值逾9倍,另有收租投資者放棄穩陣租金回報,以約561.8萬元沽荔枝角美孚新邨低層戶,除賺得三年多租金收入外,期內帳面賺逾240萬元。

近期樓價回升,不少投資者紛紛趁勢出貨套現。(資料圖片)

近期二手市況直擊

市場消息稱,上述耀安邨7座中層6室,建築/實用面積約707/554方呎,剛以約250萬元未補價沽出,屬市價,建築/實用呎價約3,536/4,513元;原業主九九年約24萬元購入單位,帳面現賺約226萬元。

重磅客續放連約盤

據了解,該業主在區內持7至8個住宅,當中包括新港城、居屋錦龍苑及富輝花園等,大部分作收租之用,但逐步開始連租約放盤。

樓價上升,吸引收租投資者套現離場。美聯林海成稱,美孚新邨6期蘭秀道46號低層D室,建築/實用面積約749/562方呎,原業主一○年九月購入單位收租,租約屆滿後收樓裝修,近日獲上車買家以約561.8萬元購入,建築/實用呎價約7,501/9,996元,帳面獲利約244.8萬元,升值逾77%;屋苑本月暫錄約35宗買賣,平均呎價按月升約3至4%。

嘉峰臺440萬新高價

業主見樓價回升,亦「要錢唔要貨」。富誠地產林栢榮稱,牛池灣居屋嘉峰臺4座高層A室,日前以440萬元自由市場價成交,創屋苑歷史新高價,建築/實用呎價6,349/7,458元。消息稱,紅磡海逸豪園23A座中層兩房戶以1,100萬元易手,實用呎價約1.96萬元,屬同類高價。

中原李婉群稱,屯門海翠花園6座低層E室,日前反價20萬元,至360萬元放盤,議價後以357萬元理想價售出,實用呎價約5,862元。

瓏璽劈140萬蝕使費

大屋苑頻錄成交,該行陳彪稱,鰂魚涌太古城再錄2宗買賣,其中紫樺閣中高層E室售1,280萬元,較去年叫價減220萬元,實呎價1.39萬元。

相反,近年入伙盤再錄明賺實蝕個案,消息稱,西南九龍瓏璽本月錄約4宗買賣,屋苑8座低層D室,減價約140萬元後,以約1,460萬元轉售,實用呎價約1.47萬元,三年帳面只賺約52萬元,料蝕使費離場。

另月初以約385萬元沽出馬鞍山新港城單位的業主,出售後即再以約410萬元放盤,市傳單位再獲洽。