坐落東鐵沿線的沙田與大圍區上車盤雲集，首期不多的上車客不妨放眼區內一些知名度不高的二線屋苑，隨時有驚喜。散發青春氣息的Nicole，自言上車要求低，可以在沙田或大圍一帶私樓置業已心滿意足。Nicole其實可考慮河畔區的二線屋苑全輝中心，細單位300萬元內有交易，上車較輕鬆。

Nicole自言置業要求低，僅負擔到三百萬元左右的上車盤。

Nicole理想Dream House

Nicole每月供款建議

全輝中心為沙田區內的二線屋苑，向來受上車客歡迎。

全輝中心鄰近圓洲角公園。

全輝中心近期成交個案

在港鐵大圍站巧遇大學生Nicole，問到她將來的置業要求，她直言自己「要求好低」。Nicole坦言即使將來要置業，也只能負擔到300萬元左右的上車盤。

Nicole若想留守沙田或大圍區，除了居屋，「啱Budget」的私樓盤源選擇確實不多。如靠近馬鐵沙田圍站一帶的「河畔區」，較知名的河畔花園、花園城等細樓盤；原來該帶還有數個二線屋苑選擇，入場費較吸引，滿足Nicole的置業要求。

鄰近沙田交通安全公園的全輝中心，算是沙田區其中一個不錯的上車選擇。全輝中心兩座物業樓齡雖已近三十年，勝在間隔平實、保養得宜，故多年來有不少上車客青睞。

內籠實用 社區完善

屋苑每層多達十伙設計，主攻實用面積300方呎左右的細單位，每伙單位兩間房均以並排布局，主要分別在於方廳與「呂」字廳兩款設計，整體實用率不俗，普遍逾七成。

全輝中心毗鄰花園城，鄰近圓洲角公園、麗豪酒店等，附近多為住宅區及學校，成為一個小社區。屋苑低層單位僅望樓景，但中高層單位較開揚，部分外望圓洲角公園及城門河道景致。

至於起居飲食方面，住戶可乘巴士與小巴到新城市廣場三期，附近的沙田第一城亦設商場。至於步行往馬鐵沙田圍站及第一城站，均約十分鐘步程。

流通量低交投稀疏

中原副分區營業經理招錦昌表示，河畔區一帶近期盤源較缺，多個細價屋苑鬧「吉盤荒」。全輝中心現僅餘兩個買賣放盤，叫價290萬元起，絕對是區內的平價盤選擇。

不過屋苑向來流通量低，交投稀疏，平均每兩個月才有一宗成交，平均實用呎價高近9,000元水平。