政府推出辣招，嚇走炒家，但市場資金充裕，買「磚頭」收租，仍為穩陣投資。正在蛻變的九龍東，租賃需求強勁，其中九龍灣淘大花園現時約300餘萬有貨揀，租金回報普遍達3.5厘。同區得寶花園入場費低至約280萬元。至於九龍灣德福花園主攻較大面積單位，亦可為同區客帶來不同選擇。

淘大花園設有商場，食肆、戲院一應俱全，起居飲食便利。

東九龍近期二手成交

東九龍近期二手叫價

市區細價租盤難求，九龍灣細價屋苑淘大花園及得寶花園，月租8,500至11,000元已有租盤，受惠交通便利及鄰近商業區，租盤不愁沒有出路。

樓價300餘萬元以下，更是細價投資首選，如以市值租金回報計，目前普遍達約3.5厘。

事實上，在起動九龍東的概念下，區內商廈及寫字樓數目增加，刺激對同區住宅住屋，帶旺租賃市場，當中跨國企業員工，更以較高租金承租單位。

利嘉閣鮑允中指出，政府雖然推出辣招壓市，但是近月區內買家仍佔約30為投資者，大部分買樓收租，作長線投資之用。

除企業租客，近年區內亦有內地學生租客租樓，不少更為留港工作畢業生，租住區內細價租盤。

德福花園 供應夠充裕

至於德福花園入場門檻較高，加上提供單位面積較大，故買家以用家或換樓客為主。屋苑現時買賣放盤約120個，供應較為充裕，連租約盤入場費由約450萬元起。

其中C座低層5室，建築/實用面積約578/516方呎，現連月租約1.42萬元租約，以約485萬元放盤。

實呎價逾九千三

上述單位建築/實用呎價約8,391/9,399元；若以開價售出，租金回報約3.5厘。

德福花園現時有約17個租盤，屋苑兩房單位市值月租約1.5萬元起。

得寶花園 月租八千五

同區另一個細價屋苑得寶花園，租盤流量更快，投資者入市比例更高。鮑氏指出，屋苑入場費只由約280萬元起，但現時僅約50個買賣盤，當中佔約20%為連約盤。

其中C座中層4室，建築/實用面積約343/252方呎，以一房間隔，連租約開價約283萬元，以現月租7,700元計，租金回報約3.3厘。

本月暫錄兩成交

屋苑本月暫錄兩宗成交，其中D座連天台單位，以約342萬元易手。現時屋苑租盤不多，市場僅有約17個，月租普遍達8,500至9,000元。

淘大花園三成連約放

利嘉閣鮑允中稱，淘大花園為市區大型上車盤，除交通方便，附近食肆、購物商場齊全，加上鄰近商業區，故買賣及租賃市場亦受追捧。

鎖匙盤不足10個

屋苑提供單位數目達約4,900伙，現時有約110個買賣盤，佔約30%連租約放售，目前入場費只由300萬元起，吸引不少收租客追捧。其中P座低層3室，建築/實用面積約443/321方呎，連租約叫價約320萬元。

上述單位以現時月租約1萬元計，回報可達約3.75厘。本月屋苑暫錄約8宗買賣，平均建築/實用呎價約8,477/10,869元。

鮑氏另稱，屋苑租務市場活躍，不時出現租客輪候租盤情況，雖然市場上有約28個租盤，但交吉可即時入住的鎖匙盤不足10個，故租盤很多時即放即租出。

目前兩房單位月租由約1.1萬元起，本月暫錄約10宗租賃成交，平均建築/實用呎租約24/31元。

工業區變商貿重鎮

九龍灣及觀塘一帶，為本港傳統工業區，區內工業大廈林立，但自○一年起，政府將區內的工業用地改劃成商貿用地，容許工業大廈改裝或重建作寫字樓及酒店等商業用途，為起動九龍東揭起序幕。

發展商爭相插旗

近年多間大型發展商先後進駐東九龍，包括新地、信置、會德豐及太古地產等，多幢新型的甲級商廈、大型商場相繼落成。

在租金較低情況下，吸引不少跨國公司、銀行及保險公司租客「過海」，成為區內寫字樓租戶，同時刺激九龍灣住屋需求，帶動租賃市場需求顯增。