去年白居二措施推出旨在撐用家上車，亦令公屋及居屋第二市場交投癲升。據房委會最新數字，過去一年全港該類單位共錄多達2,838宗買賣成交，較白居二入市前一年急升逾80%，大量單位被吸納，第二市場終現盤荒。其中，受捧居屋如旺角富榮花園及天水圍天頌苑，最新放盤量按年分別大減約50%及47%，減幅勁過私樓，增加用家上車難度。

全港公屋及居屋第二市場成交急增，盤源匱乏恐推升樓價，令市民更難上車。（資料圖片）

天頌苑

主要居屋第二市場放盤量

房委會資料顯示，五月份全港公屋及居屋第二市場錄得約315宗成交，較四月份升約30.2%；自從首個白居二於去年六月份入市開始，過去一年已經錄得約2,838宗第二市場成交，按年多約1,270宗，升幅達約81%。

但盤源隨之而減少，本月第二市場成交回落，六月上半月只錄約31宗同類成交，較五月同期跌約36.7%。現時大部分第二市場居屋樓價已較高位回落，但平均實用呎價仍較去年同期錄得升幅。

天頌苑賣91伙最旺

過去一年居屋第二市場，以天水圍居屋最受追捧，以主要屋苑計算，房委會資料顯示，天頌苑錄全年最多約91宗成交，另同區天盛苑同期錄約71宗。

買賣交投增加，向來以用家主導居屋第二市場的盤源銳減，祥益表示，天頌苑及天盛苑現時各僅餘約40個第二市場放盤，較去年同期大跌約47%以及45%；另外，屯門龍門居現時第二市場放盤量，亦較去年同期減少約42%。

另馬鞍山錦豐苑去年亦錄約88宗第二市場成交，為主要居屋屋苑交投次高。世紀21奇豐蔡蓓稱，私樓盤源因辣招減少，但居屋第二市場盤源亦因消耗加快而減少，如錦豐苑及同區錦泰苑，目前第二市放盤僅餘約50及25個，較約一年前推出白居二措施前減約23%及38%。

至於市區受捧居屋富榮花園，去年首批白居二未取購買證前，已經屢次錄得「口頭協議」偷步入市個案。

代理指出，該屋苑過往普遍有約30個第二市場買賣放盤，但現時僅餘約15個，跌幅高達50%。世紀21聯誠謝寶昭表示，油塘油翠苑、鯉安苑及康逸苑等，現時放盤量各不足10個。

事實上，盤源減少令第二市場成交勁減，如鰂魚涌康山花園上月未錄第二市場買賣，利嘉閣黃凱達表示，屋苑現時雖有6個第二市場放盤，較一年前少約40%，但實際「到價」放盤僅餘2個。

公屋市場同樣缺盤

第二市場公屋買賣盤源同時減少，青衣長安邨去年錄得37宗第二市場成交，美聯梁岳宏表示，長安邨過往有超過20個第二市場放盤，不過現時僅餘8至10個，減幅高達50%。

至於黃大仙鳳德邨去年錄約35宗第二市場買賣，但現時屋苑僅餘約4至5個第二市場放盤。