樓計析：減辣增強市場信心

自港府宣布技術性調整雙倍印花稅（DSD）換樓期限，樓市氣氛好轉，新盤推出反應不俗，當中荃灣新盤環宇海灣、愉景灣悅堤、尖沙咀凱譽等均錄不俗成績，顯示樓花銷售或受惠於DSD調整。

整體樓市成交亦回升，土地註冊處公布，五月樓宇註冊量6,785宗，按月上升一成三，當中住宅佔5,270宗，按月上升約一成。在過去一個月，本港經濟民生沒有重大變化，不能排除這個技術性調整令換樓客心理上加強了，從而令市場上的買賣成交增加。

新盤熱賣 利二手價穩

近期發展商推售新盤，以貼市價及加強優惠促銷，把積壓的剛性需求導引出來，可以住新樓帶來環境改善；而新盤定價貼市加回贈印花稅等優惠，等同降低了換樓的資金門檻。

傳媒報道，上月二手樓成交好轉，最新發展是平價盤消化得七七八八，新放盤逐步收窄議價幅度，個別樓盤反價售出。從此角度看，二手樓價將企穩。樓換樓原本較局限於中小型單位，如趨勢持續，稍後會令較大型單位受惠。

無論如何，新盤去貨較快，發展商補充土儲意欲轉強，近期許多老牌發展商轉趨積極，文首所述合和是一例，另一例是鷹君，這些發展商看市穩陣，看來市區住宅樓價或見底，或許新界區供應較多，但建築成本持續高企，新界樓價不易大幅回落，大家應該抱積極態度看樓市前景。