政府減辣撻着樓市，新盤市場更爆低價搶客潮。繼會德豐地產等西南九龍GRAND AUSTIN低市價三成開盤後，信和置業（00083）昨亦宣布推出大埔逸瓏灣I首批110伙搶客，折實平均呎價11,540元，最低更至8,673元，比同系的海鑽．天賦海灣海景戶低25%。另市傳昨日第3輪銷售逾八成的荃灣環宇海灣，發展商長實（00001）亦原價盡推餘下166伙。

信置田兆源（左）指，逸瓏灣I首批單位以「超級開心價」吸引買家。

長實趙國雄（左）對昨日環宇海灣銷情感滿意。

逸瓏灣I部分單位售價

信置營業部聯席董事田兆源表示，逸瓏灣I首批單位以震撼價開盤，旨在協助買家換樓，估計加推單位有大幅加價空間。

實呎11540 二手勢劈

據該盤首張價單，推出單位售價介乎764.3萬元至4,400.2萬元，平均呎價14,291元，而買家可享最高佔售價19.25%的180天即供付款及印花稅津貼等優惠，折實平均呎價11,540元，個別單位呎價更低至8,673元，不但低於海鑽．天賦海灣海景戶當時的開售價，甚至比同區的細價樓大埔中心及太湖花園的實用呎價更低；而折實最低售價約617萬元。

雖然發展商未有公布該盤的銷售安排，但已急不及待向地產代理發出銷售委託書，並隨即收票，代理估計昨日已收逾85票，個別買家一口氣入三張票。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，逸瓏灣I低價開盤將凍結區內購買力。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑則估計，同區二手放盤叫價要下調5至10%才見承接力。

環宇即推166伙應市

另一焦點新盤GRAND AUSTIN，昨日首天開放示範單位予公眾即掀睇樓熱潮，市傳昨首日已速收逾500票登記。會德豐地產常務董事黃光耀估計，昨日約有逾萬人次參觀，將與合作夥伴研究開售日期及加推事宜。

至於昨日展開第3輪銷售的環宇海灣，長實執行董事趙國雄指，首兩小時約八成單位獲認購；而市場消息指，該盤昨日最終售逾八成單位。發展商昨午亦隨即宣布，原價盡推環宇海灣餘下166伙。該批單位平均呎價13,616元，折實平均呎價11,472元；售價介662.5萬元至3,046萬元，折實售價由558.23萬元起。

細價盤睇樓量續升

雖然多個新盤低價吸客，但二手細價樓市場似乎未受打擊。多區的細價屋苑，昨日睇樓量續錄升幅。九龍灣淘大花園近日就連錄4宗買家追價成交。其中，N座低層一個實用面積377方呎的單位，業主放盤不足一周，原開價400萬元，但獲數名買家搶貨，最終加至403萬元易手。

另天水圍嘉湖山莊過去一周錄12宗成交。美聯黎燦強指，屋苑睇樓氣氛仍然良好，而部分業主亦陸續收窄議價空間約2%。