CASA:北角升級預千萬左右
北角近年加速新舊交替,要數區內年輕的豪宅屋苑,豪廷峯可謂榜上有名,不但外形極具氣派,戶型亦包羅萬有,迎合不同置業者需要。至於老牌屋苑康福園,勝在戶戶逾千方呎,並與熙來攘往的英皇道為鄰,日常生活方便,即使樓齡較舊亦不乏捧場客。
豪廷峯
康福園
豪廷峯氣派不凡
北角區新進豪宅屋苑不多,入伙十四年的豪廷峯可算是代表之一,其「凱旋門式」外形乃區內地標式建築,氣派不凡。屋苑雖位處寶馬山山腳,出入要行段斜路,但鄰近英皇道,靜中帶旺。
屋苑由兩座物業組成,提供394伙,標準單位包括兩房至四房套房,建築面積由765至2,026方呎。
其中,以逾千方呎的三房單位佔最多,每戶均以套房設計,部分更連儲物室及洗手間,提供比老牌屋苑有更多的換樓選擇。
惟此類單位面積最大1,100餘方呎,實用率僅約75%,廳、房均設有窗台,而且走廊位多,這些都較實用至上的康樂園輸蝕。
然而,屋苑地勢較不少英皇道的物業高,享有多樣化的景觀,不少中高層單位望維港或寶馬山,環境亦較康福園清靜。此外,屋苑另設行人樓梯接駁英皇道,只需五分鐘即達港鐵炮台山站,交通尚算方便。
會所設施夠齊全
豪廷峯之所以成為區內豪宅指標,其住客會所亦居功不少。其內提供戶外泳池、按摩池、健身室、網球場及兒童遊戲室等設施,相當齊全。加上屋苑間隔多元化,屋苑二手交投相對用家為主的康福園平穩,本月暫錄約兩宗成交。
世紀21日昇執行董事黃文龍指出,政府放寬DSD換樓期限後,不少業主睇好後市,議幅只有3至5%。目前兩房單位叫價920萬元起;三房單位叫價則較康福園高,由1,270萬元起;四房戶型則由3,200萬元起。
豪廷峯
樓齡:4★
實用率:3★
交通:3★
設施:4★
屋苑短評:會所高級,環境較清靜
最高為5★
康福園實用見使
英皇道一帶遍布舊樓,但兩旁商店林立,又是各種交通工具必經處,是區內最繁忙的街道。
英皇道旁的老牌屋苑康福園,名氣較同區大型屋苑遜色,但勝在起居飲食便利,往港鐵炮台山站約三分鐘步程,體現市區樓方便的優勢。
屋苑位處英皇道頭段,樓齡四十年,只有兩座樓高逾20層物業,提供約180伙,清一色三房套房間隔。論單位數量及戶型均不及豪廷峯多,但單位建築面積約1,097至1,355方呎,提供區內少數的大宅單位。
雖然屋苑的間隔單一,但單位實用率最高更達88%,見使程度可見一斑。除了每戶均採用曲尺大廳設計,附有年輕物業少有的花槽之外,每間房間的大小相若,闊落程度亦令室內空間調配更靈活,不少業主自行將大廳拆細,變多一至兩個儲物室,作為收納空間。
值得一提的是,屋苑部分大廳的花槽位置由露台取替,可令室內更為通爽,即使豪廷峯此等新進住宅都缺乏相關設計。
入門盤嗌1150萬
不過,屋苑美中不足的是四周建有高廈,景觀只可「樓望樓」;而且康樂設施欠奉,最近要到電氣道市政大廈及維多利亞公園。
中原分區經理施欣達表示,屋苑用家佔約九成,買賣放盤極少,連帶交投亦比豪廷峯疏落。最近一宗成交要追溯至二月份。目前屋苑有約4個買賣放盤,業主叫價變動不大,入門盤為B座中低層及中層C室,同樣以1,150萬元放售。
康福園
樓齡:2.5★
實用率:4.5★
交通:4★
設施:2★
屋苑短評:單位實用,交通方便
最高為5★