市區近年有不少單幢式精品住宅，大多數為「迷你」間隔的多層住宅，只適合單身一族或二人家庭。較早期發展的長沙灣ONE NEW YORK，是區內具代表性的新進屋苑，是次走訪的中高層E室，就是一房「的骰」間隔，高逾10呎的樓底，令狹小的單位不至於缺乏空間感。由於單位面積所限，開放式廚房只能設於大廳。

優：大廳樓底特高，並外連露台。

樓齡約七年的ONE NEW YORK，是區內提供「迷你」細戶的新進屋苑之一，靠近明愛醫院，離港鐵長沙灣站稍遠，步行需約15分鐘。ONE NEW YORK供應一至兩房細單位為主，盤源較充裕的是實用面積約240方呎的一房戶，入場費相宜，主攻上車客。

大廳連露台 浴室窄

是次走訪的是E室，是一個建築/實用面積332/240方呎單位，一房一廳設計，由於實用率只有約七成，可用的地方十分有限，幸好整體間隔仍算四正。

大廳長約13.04呎，整個空間有逾百方呎。單位最大優點是樓底特高，有10.77呎，減少室內的侷促感覺。而大廳連接戶外露台呈長形格局，有近30方呎，可擺放盆栽，營造綠化地帶。

睡房有約40方呎，可放置中型衣櫃，但擁有深逾2.5呎的大窗台，是典型新盤所存在的缺點，相當「嘥位」，建議要善用窗台地方。大門旁是浴室所在，地方略嫌狹窄，亦現角位，整體感覺不太舒適；而開放式廚房則設在大廳，須慎防油煙瀰漫屋中。

ONE NEW YORK小檔案

地址：長沙灣青山道468號

樓齡：7年

座數：1座

單位量：132個

代理點評：一房單位嗌330萬起

香港置業高級營業經理鍾漢濤表示，ONE NEW YORK二手買賣較為疏落，平均每兩個月才錄一宗，最新成交為上月錄一宗兩房戶，成交價約488萬元。

鍾氏續稱，市場現只有5至6個單位放賣，當中逾一半為一房單位，二手叫價約330萬至340萬元水平，而此類單位市值租金每月約1.1萬至1.2萬元。

香港置業高級營業經理 鍾漢濤

Designer點評：睡房改趟門省空間

Simple Interior Design設計師Terry表示，單位睡房的窗台位深，首先要改用趟門間隔，省點空間擺放床具。另可使用地台將睡床加高，與窗台成一水平線，善用窗台位。而大廳的開放式廚房不宜改動間隔，幸好廚房貼近窗邊，空氣算流通。

Simple Interior Design設計師 Terry