CASA：屯門平盤有買趁手

屯門區向來是平盤集中地，隨着西鐵及九龍南線通車，往返九龍及港島更加快捷，交通大為改善，成為本港最主要的「上車樂園」。

幅員廣 環境舒適

事實上，屯門區幅員較廣，住宅的密度遠低於港島及九龍市區，保留許多自然風貌，予人清新舒適感覺，除了區內分支家庭「難捨難離」外，近年更有許多外區客移居。

代理透露，屯門的私人屋苑分布廣闊，單幢盤為數眾多，也不乏屋苑式住宅，尤其是市中心、置樂區和新墟一帶。惟區內上月錄約200宗買賣成交，平盤幾近一掃而空，現時要找低價放盤相當有難度，貼市價盤源亦是碩果僅存，有心上車的買家入市要「趁早」。希望享受高品質生活的買家，自然要揀各樣社區配套完善的屯門市廣場，屋苑更自設泳池，是市中心的唯一選擇。

至於注重實際生活空間的上車客，建議買入新墟一帶的雅都花園，不但日常生活及對外交通便利，而且戶型較大。若然資金不足，上車人士亦可以在置樂區的康景花園尋寶，兩房戶樓價低至230萬元。

屯門市廣場 規模大盤源多

位於市中心的屯門市廣場，入伙二十二至二十七年，外貌仍然簇新，受惠發展規模大，項目更提供同區少有的泳池配套，是該區名氣最「響」的指標屋苑。祥益地產高級營業經理袁思賢表示，市中心一帶本月市況不俗，月初仍可保持上月的暢旺氣勢，至今錄得10餘宗成交。

主打兩房間隔

她續指，主打兩房戶的屯門市廣場，是盤源最多的市中心屋苑，放盤量逾100個，惟貼市價的選擇不足10個，入場費約250萬元。

當中既相宜又優質的兩房選擇是2座中低層A室，建築/實用面積432/318方呎，屬傳統的「五門歸心」設計，間隔四正，不過難擺放大型家具，另單位前臨屯門公路，雖然景致開揚，但居住環境相對嘈吵，業主現以「生約」放售，叫價260萬元，較去年初同類成交平近7%。

另外8座中層A室亦是不俗之選，單位同屬兩房戶，雖然空間較大，擺放家具較易，惟樓價高前者40萬至300萬元。

康景花園 基座食肆雲集

屯門置樂一帶的住宅，社區配套不如屯門新墟，更遠遜於市中心，不過樓價最低，康景花園更是其中的相宜之選。康景花園毗鄰屯門公路而建，入伙約二十五年，由2座大廈216個單位組成，逾八成單位屬兩房戶，其基座有不少知名食肆，惟居住環境較嘈吵。

望公路較嘈雜

利嘉閣分區經理梁桂華表示，置樂區的「匙盤」極少，樓價由200萬至250萬元的上車之選更少於5個，撇除單幢樓盤，最平選擇是康景花園。

事實上，康景花園的放盤量不足5個，當中可以交吉出售的盤源僅B座中層4室，建築/實用面積431/315方呎，單位以眼鏡房設計，室內間隔四正，惟實用率較低。另外，單位望正屯門公路，既有利亦有弊，住戶享有開揚市景，前臨兆麟運動場及兆麟苑，可是公路上的車輛呼嘯聲，也會同時傳入屋中。

雅都花園 實用率達八成

位於屯門新墟的雅都花園，毗鄰屯門最大的新墟街市，基座還有不少民生商店，加上鄰近屯門西鐵站及輕鐵蔡意橋及何福堂站，雖然各項配套稍遜市中心，但是生活仍非常方便，而且消費更低。屋苑由3座大廈568個單位組成，提供兩房及三房戶，是新墟一帶規模較大的屋苑。

近西鐵屯門站

世紀21英楊地產黃敏英表示，雅都花園向以實用見稱，實用率高約80%，入伙雖然已二十七年，但仍受用家追捧。現時屋苑盤源短缺，僅得5個放盤，交吉盤更只得2個，最平的1座低層B室兩房戶，業主叫價290萬元，雖然樓價高於市中心部分平盤，但實用呎價卻低逾一成。

而且，單位建築/實用面積534/426方呎，戶型卻比市中心的細戶大，雖然同屬「五門歸心」設計，卻有不俗的空間感，大廳外望開揚樓景，1座位置亦最近西鐵屯門站及小巴站，方便外出。至於交吉三房戶則有2座中層戶，建築/實用面積713/566方呎，業主叫價400萬元。