據戴德梁行統計，受惠中國樓市蓬勃發展，亞太區物業投資市場規模去年升至4.6萬億美元（約35.88萬億港元），首度取代去年僅升2%至4.4萬億美元的歐洲，榮膺全球最大物業投資市場。

東京首季物業成交額突破百億美元。（資料圖片）

至於全球商業物業投資市場規模，去年升至破紀錄的12.9萬億美元，亦主要由亞太區期內漲9%所推動。

芸芸地產市場中發展速度最「標青」者，必數過去十年間每年平均升32%的中國。內地現已超越日本登上亞太區最大物業市場，十年間全球排名由第十躍升至第二，僅次於美國。

安聯工程風險顧問部門環球主管巴特馬茲則表示，建築浪潮東移，主要是由於投資者對旗艦物業的需求上升、人口增長和勞工成本偏低。

部分市場人士擔心，負債上升恐對中國地產市場價格構成壓力，但戴德梁行研究部環球主管Hans Vrensen指出，中國樓市投資者平均槓桿水平只有54%，遠低於歐美同儕，所以即使中國樓市迅速發展難免推高空置率，問題勢不如歐洲嚴重。

東京成交全球最旺

另邊廂，日本地產市場回暖，吸引主權基金在內不少海外投資者捧場。

據《金融時報》報道，新加坡主權基金擬購入東京新潮婚禮場地目黑雅敍園，而阿塞拜疆亦入手銀座一棟大廈，並繼續投資部署日本樓市。

仲量聯行數據顯示，東京首季物業成交額突破100億美元，成為期內全球最活躍地產市場。