本港樓市並未有如預期般作出明顯調整，近兩個月樓市更重現興旺景象，發展商積極減價出貨，新盤供應大增下銷情理想，樓市迅速升溫，加上二手交投增加，小陽春氣氛濃烈容易令人產生錯覺，以為樓市已出現復甦訊號，實情未必如此。由於今年大量新盤入伙必拖累租金下調，加上年內銷售的新盤，未來供應勢必大增，樓價下跌雖未必近在咫尺，但在不久的將來恐怕難逃一跌，目前樓市熾熱只屬虛火，置業人士不要昧於眼前景象，要對跌市作出充足心理準備。

政府為了壓抑樓市炒風，積極進行調控，除了推出辣招外，近年亦加快出售土地以增加供應為樓市降溫。今年起大量新盤將落成入伙，下半年將有逾萬個單位入伙，全年入伙達一萬七千個單位，涉及三十個新盤，集中在元朗及將軍澳地區，對各區的租金構成下調壓力，估計同區租金跌幅為百分之五至百分之十。在供應增加下，租金下跌是正常現象，但樓價走勢卻背道而馳，今年未有因供應增加而明顯下跌，樓市走向墮入五里霧中。

今年年初，市場上充斥着看淡樓市論調，大家都預期樓價今年會跌一至兩成，不少準買家都在等待跌市出現，但大跌市並未有出現，二手市場所謂筍盤放售迅即被市場吸納，更出現盤源短缺情況。由於過去一年樓價跌幅甚為輕微，買賣雙方拉鋸持續，市場上的購買力不斷累積，加上政府此時提出放寬雙倍印花稅換樓期限，歐洲央行減息，市場資金蠢蠢欲動，客觀環境造就發展商賣樓的好時機，推盤意欲明顯增強。

近日一手樓市氣氛熾熱，新盤只要以低於二手價推售，便可即時吸引市場注意力，短時間內成功沽售單位，各大發展商自然趁勢趕推新盤應市，希望能盡快吸納有限的購買力。根據地政總署最新的數據顯示，上月有六個新盤申請預售樓花，涉及的單位達一千九百三十一伙，是半年的新高，充分顯示下半年新盤仍主導整個樓市，住宅供應將進入高峰期。

發展商為求加快銷情，將繼續採用低價促銷策略，求量不求價，樓市的承接力將面臨重大考驗，本港樓市現正處於橫行階段，去向未明，但市場上的看淡觀點明顯較年初時大幅收斂。

新盤開賣若再出現搶購潮，表面上可能被解讀為樓市復甦的訊號，但這是否樓市的真正走向實屬疑問，大家要保持清醒的頭腦，不要太快下結論以為市場上擾攘多時的樓市調整期已結束。事實上，樓市調整期只是延後，真正的跌市會在不知不覺中悄然來臨。

今年新盤入伙數量大增，配合下半年新盤銷情理想，未來一年的住宅供應必定大增，二手市場租金下調壓力勢必持續。

新盤持續低於二手價推售，當購買力進一步被消化後，大幅劈價的後遺症將浮現，恐拖累二手樓價將出現跌價潮，若然再撞正美國加息，樓市確實是危機處處，切勿掉以輕心。