入伙新盤普遍湧現大量二手租盤爭客，直接推高區內租務市場競爭，租金水平難免受壓下調。

代理透露，元朗尚悅屬今年入伙新盤之中規模最大，整項目共提供2,580伙，年初入伙時已備受市場關注。當時該盤一度湧現300至400個二手放租盤，在市場競爭激烈下，入場版兩房細單位的月租叫價愈叫愈低，最低叫價曾見約7,700元水平，折合實用呎租僅不足22元，平絕全港新入伙屋苑兩房戶。

而將軍澳峻瀅四月入伙初期亦已湧現逾200個租盤，兩房戶月租叫價一度跌穿1萬元水平，平絕全區。

代理說，尚悅入伙以來租務交投持續暢旺，兩房戶最低月租已略升至約8,000元，屋苑3座低層A室日前剛以月租約8,000元租出，呎租僅約19元。

歌賦嶺洋房租跌20%

除大型屋苑外，代理透露，上水歌賦嶺入伙後洋房月租入場費持續下滑，入場版細屋的月租叫價由最初約3.8萬元跌至最新約3萬元，累積跌幅超過20%，刺激屋苑近日終於首錄2至3宗租務成交，實用呎租約22.5元。