新盤入伙大軍殺到，租務市場大鑊！根據本報統計，下半年將有逾1萬個新盤單位入伙，是交樓高峰期，當中元朗、屯門及將軍澳多個大型新盤排隊入伙。市場料至少逾2,000伙租盤湧入市場，勢對同區租金造成5至10%下調壓力。由於全年交樓入伙新盤多達30個，涉逾1.7萬伙，預期會吸引租客到「重災區」物色單位，有樓放租的業主則要準備好面對競爭。

溱柏

天晉II

各區今年交樓入伙大型新盤

隨着政府近年急速加快出售土地，今年起新盤落成量料將明顯上升，加上不少現樓新盤將於今年開售及隨即交樓入伙，全年新盤交樓大軍數量相當驚人。

入伙新盤料兩成放租

其實，今年首季已錄約4,000伙新盤單位交樓入伙，對同區租金構成明顯壓力，元朗尚悅兩房戶月租叫價最低曾見約7,700元水平，平絕期內全港新入伙屋苑；第二季入伙的將軍澳峻瀅，兩房戶月租叫價曾跌穿1萬元，平絕全區。

但下半年壓力更大，因為全港將有多逾1萬伙新盤交樓。中原亞太區住宅部總裁陳永傑稱，雖然辣招出台後投資者選購新盤比例減少，但現時每個新盤入伙，仍有平均約20%單位推出二手市場放租，若以此推算，至少將有逾2,000個租盤湧入各區市場，勢對當區租金造成5至10%下調壓力。

元朗三千伙 溱柏最多

下半年入伙新盤主要集中在元朗及將軍澳區，當中單是元朗區已有多近3,000伙入伙交樓，其中新地（00016）旗下提供780伙的爾巒及352伙的RESIDENCE譽88，同樣料於第三季入伙，而新世界（00017）的溱柏便提供1,620伙，預計年底入伙，同系洪水橋蔚林亦料於今年底入伙，項目提供98伙。

事實上，元朗區全年便將有多達5,666伙入伙，佔全港今年入伙單位比例高逾30%，當中提供2,580伙的重量級大盤尚悅已於首季率先入伙，而新世界旗下提供236伙的洪水橋溱林亦於四月份開始交樓入伙。

將軍澳三盤四千單位

此外，今年將軍澳區入伙新盤亦陸續有來，除峻瀅外，新地旗下提供784伙的天晉II料於第三季開始入伙，而長實部署年內開售的日出康城第3期緻藍天料最快今年底落成，項目提供1,648伙，單是上述三盤合共已提供4,209伙。

另下半年各區亦將有多個大盤入伙，當中屯門瓏門II料第三季入伙、馬鞍山迎海．星灣料今年底入伙、粉嶺逸峯料第三季入伙，三盤分別提供911、865與728伙。

政府最新資料預測今年落成量將達1.76萬伙，較去年激增超過一倍，料創近十年新高。