豪客拒來港樓市堪憂
近期有關自由行的議題,在輿論及網絡上均為熱話,早前有報道指中央和港府目前正就自由行旅客問題進行調查研究,包括香港各方面的承受能力;而削減20%自由行數目是其中一個題目,但暫時未有結論。筆者不花唇舌在文化差異等範疇上討論,反而希望讓各位讀者了解內地資金如何影響本港經濟的發展。
事實上,以往不論是地產界,抑或是零售、酒店、旅遊和餐飲業等,均視「黃金周」為做生意的良機。可是在剛過去的五一黃金周,訪港內地旅客人次錄得跌幅;今年首兩個月零售業銷貨額,亦較去年同期回落。
內資轉投歐美樓市
這可部分歸咎於內地經濟增長開始放緩,樓市更面對近年最大的調整壓力,令購買力減弱;但香港對其吸引力是否下降,亦是不容忽視的問題。
BSD大幅窒礙內地人買香港物業的意欲,內地客入市港樓熱潮已不復再。事實上,本年首季內地買家佔本地樓市買賣註冊量輕微下降,一手方面由去年第四季14%跌至11.6%,二手則由5.2%微跌至4.9%。相反,過去兩季內地人沽樓比率卻有增加,由二○一三年第三季的2.8%升至今年首季3.7%。
換句話說,香港物業吸引力已較之前下降。而人民幣近期貶值,內地客來港置業成本比以往上升,加上本港樓價已見周期頂部,歐美澳樓市卻正值復甦,故部分內地資金已放棄香港轉投海外。
作為本港經濟貢獻的一大支柱,樓巿不振將損害庫房收益,政府急需審視現時市場的變化,部署調整樓市政策,維持港樓之競爭力。以免稍後一旦加息周期展開,現時只剩下的首置人士亦消失時,樓市將嚴重缺乏支撐,屆時樓價可能一瀉不止,導致負資產及其他社會問題重現。