港府放寬雙倍印花稅（DSD）的換樓期限，減辣效應逐步顯現，帶動換樓客入市，主打大戶的荃灣環宇海灣，首批591個單位即日沽清。

於早前的三日端午節假期，環宇海灣連同其他新樓盤共錄約665宗成交，創八年同期新高，出乎筆者意料。在新盤熱潮下，不乏一手向隅客回流二手市場，刺激整體交投表現上升。

三房熱銷 換樓為主

荃灣新盤迅速沽清，除了推高市場氣氛，又令部分客源轉投其他新盤的三房大單位。以元朗溱柏為例，在三日假期沽出的27伙，三房戶佔19伙，反映三房戶熱銷，而客源大多屬換樓客。

二手方面，在政府減辣下，部分換樓客態度轉變，令累積多時的購買力加快釋放。個別屋苑錄得追價成交，其中荔枝角美孚新邨在本周初先後錄得五宗成交，其中一個實用面積702方呎的低層三房戶，出現爭盤現象，最終以705萬元成交，屬理想價格。

此外，雖然各區二手盤源持續緊絀，但有個別二手業主願意擴大議價空間促成交易，牛頭角得寶花園早前就錄得C座中低層成交，實用面積382方呎，因叫價過高而乏人問津，最終原業主降價後以380萬元售出。

展望第二季樓市，預料新盤銷情仍然理想，發展商會乘勝追擊加推單位應市。

相信在新盤及二手成交表現活躍之下，次季整體成交量會比首季優勝，而一手表現亦會勝於二手市場。

資料：營業資訊