大埔白石角臨海住宅用地以樓面地價每方呎3,300元成交，雖成功避免再度出現流標，但已令區內二手樓價應聲下跌。這幅地皮成交價是否過低，筆者有如下看法。

大埔白石角臨海住宅用地，僅以樓面地價每方呎3300元賣出。

五地皮可建3500伙

對比區內成交價最高地皮（每方呎7,284元），是次成交價跌幅達55%。政府願意以如此大的折讓出售土地，除市場氣氛轉變外，早前區內流標所造成的市場反應，以及將土地改劃作住宅發展時所遇的阻礙，相信亦強化了政府出售土地的意欲。

不過，地價大幅回落的主因，相信仍為四幅原規劃作科學園擴建用途的白石角土地，由「其他指定用途」轉作「住宅用途」。

觀乎本年度賣地表，大埔將出售七幅住宅用地，總地皮面積逾180萬方呎，其中四幅（共86萬方呎）正位於白石角；連同早前流標的20萬平方呎地皮，白石角區內可供出售土地總可建樓面將達370萬方呎，提供約3,500個單位，為區內已落成單位數目的1.2倍。

地價急跌恐挫樓市

由於大量供應將至，預計大埔白石角樓價將繼續受壓。發展商以此估算，出價保守亦可理解。現時市況欠佳，政府又決意增加樓宇供應，加上地皮並無臨海優勢的情況下，估計該四幅土地成交價將有可能進一步下調、甚至跌穿每平方呎3,000元關口。

觀乎早前曾出現類似大規模推地的將軍澳及九肚，相信政府於增加大埔土地供應前已預計會出現地價折讓情況。

但亦需要指出，太急及太大的折讓極可能導致整體樓市不穩，政府應仔細考量以免令地價大幅下滑，引起市場動盪。