沙田對外交通便捷，社區配套完備，是理想換樓熱點。但現時區內樓價居高不下，若家住河畔花園，想在同區找啱Budget的大單位換樓不易，解決方法惟有往他區置業。新界西北近年受惠西鐵優勢，穿梭港九各區便利。其中鄰近港鐵元朗站的朗晴居，可說是樓價較親民之選，賣出河畔花園兩房戶，換入空間多逾兩倍的朗晴居三房，帳面成本只需約180萬元。

河畔花園沽出一個兩房戶約290萬元。

朗晴居是元朗市中心指標的中密度屋苑。

朗晴居距離西鐵元朗站約十五分鐘步程。

屋苑與元朗鬧市及「食街」距離較近，靜中帶旺。

河畔花園換朗晴居原因

河畔花園換朗晴居比較

換屋後每月供款

朗晴居小檔案

住慣沙田河畔花園前臨城門河的恬靜環境，想在同區換樓，當然揀同類居住環境寧靜的私人屋苑，惟稍有質素的知名屋苑，三房戶叫價動輒近600萬元。如不想揀樓齡舊的居屋，只能選擇離開住慣住熟的社區。

放眼新界西北，隨着近年西鐵通車，大大縮短穿梭港九各區的距離，加上樓價相對「親民」，適合銀彈有限的換樓客。

靜中帶旺 單位實用

在眾多屋苑之中，圍繞西鐵元朗站有不少私樓選擇，但新元朗中心、YOHO MIDTOWN及YOHO Town等三房戶均叫價高昂。想住得舒適點，樓價較「親民」的可揀離元朗站約十五分鐘步程的朗晴居。

屋苑樓齡約十七年，13座物業有1,100伙，每座僅樓高11層，靜中帶旺、自成一隅的格局，是元朗市中心一帶較少供應的中密度大型屋苑。

屋苑逾一半以上為呎碼較大的三房戶，絕對迎合換樓市場需要。三房戶逾九成單位以鑽石廳設計，勝在普遍單位實用率高達84%，即使客飯廳有角位、廳、房均設有窗台，惟高實用率可令空間闊落見使。加上主人房有足夠衣櫃位，活動空間充裕。

因為朗晴居三房戶實用面積皆逾700餘方呎起，較河畔花園兩房戶僅得200餘方呎的「迷你戶」間隔，足足多出逾500方呎，另有主人套房、兩個浴室，室內空間大為升級。

值得一提的是，屋苑有逾20間三房戶屬方廳設計，實用性更高，盤源當然極罕。

十年還款 月供萬七

據區內代理透露，河畔花園樓齡已屆三十年，不少供滿樓的業主，以約290萬元沽出細單位，如將全數作換樓首期資金，買一個朗晴居實用面積700餘方呎的入場三房戶，樓價最平需約470萬元，帳面換樓成本約180萬元。用一般實際按息約2.5厘計，分十年還款，每月供款約16,970元。