CASA：中產Upgrade直攻將軍澳

受惠換樓鏈啟動，將軍澳上月買賣交投突破300宗，創超過一年新高，代理料建築面積千呎上下的三房大戶，將成下一波熱捧對象。「有米」中產想要換入將軍澳三房大戶，不妨在市中心及周邊屋苑尋寶，既能改善居住環境，還能坐擁生活及交通便利的優勢。不過，市中心一帶的大戶，多由用家自住，可以「即食」的交吉盤不多，現時樓價由780萬元起。

轉戰千呎三房大宅

政府近年積極發展將軍澳，不單「衣食住行」各項配套完善，私人屋苑更有優質住客會所，迎合隨時隨地享受人生的時尚潮流，成為近年最熱門的換樓地區。

美聯助理營業董事蕭銳賢稱，將軍澳五月份錄約320宗成交，創去年初政府實施DSD後成交新高，三房戶佔成交比例增至三成，反映換樓鏈啟動。近日買家更將注意力轉至千呎三房大戶，區內屢錄建築面積逾千呎的成交個案，雖然成交比例不高，惟交投量較早前多三至四成，未來將愈見活躍。

代理透露，將軍澳除主打大戶的日出康城外，現時全區僅約200個三房大戶放售，大多位於市中心一帶，即調景嶺、將軍澳及坑口港鐵站附近。盤源最多的維景灣畔，有三房大戶勁減逾100萬元放售，而且貼近港鐵站，步行五分鐘即達閘口。

Budget充裕的買家，可選擇同區質素最頂級的天晉，體驗媲美豪宅的居住享受，又可玩盡全新的會所設施。另一個選擇則是坑口港鐵站上蓋的蔚藍灣畔，三房大戶樓價低至780萬元，是三者中最相宜的選擇。

天晉1期質素冠全區

入伙逾一年的天晉1期，是將軍澳最頂級的住宅項目，無論用料、設計及住客會所都是同區之最，而且坐落將軍澳港鐵站上蓋，做價亦是區內最貴。

三房成交升

美聯助理聯席董事馬立成表示，天晉的三房大戶建築面積1,100餘方呎，實用率約78%，除三房連套房外，另有士多房及工人房，間隔比維景灣畔及蔚藍灣畔更靈活，主攻家庭成員較多的高端客源。

他指出，屋苑上月錄得4宗逾三房大戶成交，成交量按月升一倍。項目約30個同類放盤，現時大部分單位仍能外望海景，日後則只有高於30餘層的單位，才能享永久海景，其餘則會被遮擋，故高低層價錢相差甚大。現時同類入場單位為2座低層B室，叫價僅1,190萬元，交吉出售。

至於最平的永久海景戶則為3座高層A室，建築/實用面積1,111/874方呎，外望東南海景，業主於上月中交吉放售，叫價1,350萬元。相比去年中易手的同類6座高層A室，成交價高達1,428萬元，買家更要支付5%的SSD，換言之，樓價合共約1,500萬元，前者樓價低約一成。

蔚藍灣畔睇樓增三成

蔚藍灣畔入伙約十年，是坑口港鐵站附近最新的屋苑，單位配備時下流行的露台設計，空間感優於周邊屋苑。

美聯高級區域經理劉卓豪表示，蔚藍灣畔的千呎大戶，建築面積介乎970至1,082方呎，實用率約74%，單位屬於三房套房，另一個多用途房，可用作儲物室或工人房。

最平嗌780萬

他指，自區內換樓鏈啟動，蔚藍灣畔的三房大戶頗受關注，睇樓量較以往多兩至三成，惟屋苑目前僅20餘個三房大戶放盤，逾五成屬連租約放售，交吉盤不多，業主議價空間開始收窄。

該批大戶以望向東港城內園景的單位樓價最平，入場門檻為6座中層E室，建築/實用面積978/722方呎，望向北，樓價780萬元。

至於供應較多的西南向大戶，前臨屋苑自家的泳池景，景致優美開揚，而且環境寧靜，目前樓價最平為5座低層A室，建築/實用面積981/731方呎，業主現時叫價810萬元，呎價較本月成交的同類2座中層C室低約2%，相比其他同景放盤叫價880萬元起，樓價更低近8%。

維景灣畔大多有海景

維景灣畔是將軍澳第三大屋苑，會所廣達35萬方呎，更有16個室內外泳池群，正是夏日炎炎的消暑好地方。

屋苑雖非港鐵上蓋物業，但毗鄰同區唯一毋須轉車就可前往九龍及港島的調景嶺港鐵站，同樣享有交通優勢。利嘉閣分行經理梁木勇表示，維景灣畔的千呎大戶選擇較多，目前約40個同類放盤，大多望海景，惟交吉盤不多。

他續指，該類大戶集中第1期及第3期物業，建築面積普遍由982至1,075方呎，實用率約75%，全數屬三房套房設計，另有工人套房。

入場單位為12座中層G室，建築/實用面積1,025/779方呎，去年叫價逾1,000萬元，近日減至900萬元放售，單位雖然望向市中心南部市景，但是大廈位置鄰近港鐵站，步行不消五分鐘已能直達港鐵站。

985萬有貨

至於最平的海景大戶則為2座高層G室，單位向南望小西灣方向海景，業主叫價985萬元，相比其他海景放盤叫價逾1,000萬元，單位樓價稍低，據悉另有議價空間。