私人住宅樓價已止跌回升，據差餉物業估價署資料，四月份私人住宅售價指數連跌三個月後回升0.37%至244.6點，創八個月以來最大升幅，較紀錄高位僅差0.69%，期間細價樓樓價已率先彈起，新界區實用面積約431方呎以下細單位，平均呎價上升逾2%至8,072元，創歷來新高；市場人士指出，樓價反彈相信與期間買家憧憬政府減辣而爭先入市有關，預期下月樓價隨時繼續再升。

新界細價樓交投急增，其中嘉湖山莊兩房戶「客多過盤」。

四月份實積431方呎以下細戶售價

私人住宅售價指數

私人住宅租金指數

差估署資料，四月私人住宅售價指數，按月回升約0.37%至244.6點，連跌三個月後回升，升幅為八個月最多，較指數去年八月歷來高位僅低0.69%；當中新界區面積約431方呎以下細戶，平均每方呎售價達8,072元，按月上升2.29%，率先升穿高位，創歷來新高。

九龍大單位飆23%

而九龍區實用面積753至1,075方呎單位，平均售價則按月亦急升約23.3%。至於各區431至752方呎單位售價則全線下跌，跌幅由0.12至0.84%。

租金方面，四月私人住宅租金指數，按月再升約0.26%至155.5點，連升兩個月，面積1,075方呎或以下單位升幅較為明顯，達約0.32%，其中以九龍面積753至1,075方呎單位升幅12%最多。

新界細價樓交投急增，祥益蕭嘉偉稱，嘉湖山莊兩房戶「客多過盤」，樓價難再回落，料隨時有機會再升，屋苑昨單日連錄3宗買賣，全月錄至少13宗，即使連約單位，如翠湖居1座中層兩房戶，僅連月租約7,200元的「舊約」，亦獲271萬元搶購，實用呎價約6,036元。中原陳永強稱，粉嶺花都廣場6座低層兩房戶，放盤即日售約306萬元。另各區交投續升，美聯吳志輝稱，荔枝角美孚新邨日前凹海戶售出後，屋苑1期百老滙街16號中層凸海戶，以約1,380萬元沽出。

不過，反映樓價走勢的中原城市領先指數，本周報約118.37點，創四周新低，按周跌約0.59%；分區樓價指數僅九龍樓價按周跌2.97%，其餘三區上升。利嘉閣稱，50指標屋苑今、明兩日錄約1,400組預約睇樓，按周回升6.9%。

各區舖租全線下挫

另據差估署報告，四月份全港各區舖位平均呎租全線下挫，其中以九龍區跌幅最大，達18.7%，呎租約138.3元，其次為港島區跌13.5%，另九龍區每方呎售價亦跌達22%至3.24萬元。