受惠港鐵沙中線發展，紅磡、土瓜灣及何文田即將變天，區內住宅樓價被看高一線，樓齡較新屋苑，自然成為換樓目標。其中何文田半山壹號，三房戶入場費由約1,460萬元起。另入伙約一年的昇御門，間隔由開放式至三、四房均有選擇。

昇御門會所設有室外泳池，感覺悠閒。

半山壹號具校網優勢。

半山壹號最新成交

昇御門主打三房或以上間隔。

昇御門最新成交

受惠沙中線的發展，帶動紅磡住宅需求增加。

高山道項目小資料

半山壹號 貨源共80個

位於何文田的半山壹號，分兩期發展，由分層住宅及洋房組成，提供約970個住宅單位。香港置業林怡恒指出，屋苑佔40%為四房單位，屬區內罕有具規模屋苑，在校網優勢下，向來受換樓客追捧。

現時市場有約有80個買賣放盤，三、四房戶各佔一半，入場費由約1,460萬元起，單位為2期半山徑12號低層戶，建築/實用面積約1,491/1,137方呎，建築/實用呎價約9,792/12,841元。另四房單位入場費由2,300萬元起。

另半山壹號五月份錄約5宗二手買賣，平均建築/實用呎價約12,000/16,000元。其中2期半山徑12號極高層戶，建築/實用面積1,491/1,137方呎，以1,780萬元轉手。

昇御門 實呎逾萬三

香港置業歐森林稱，沙中線的發展，帶動紅磡住宅需求增加。其中昇御門鄰近未來港鐵站，由兩座住宅大廈組成，提供約330多個單位，主打三房或以上間隔。

屋苑現時約20個二手放盤中，三房戶入場費由約1,100萬元起。放盤單位為2座低層D室，建築/實用面積約941/712方呎，叫價約1,100萬元，建築/實用呎價約11,690/15,449元。屋苑開放式及一房單位，有一定租賃需求，月租達1.3至1.4萬元。

他稱，昇御門二手成交不多，近期曾有業主將持貨剛逾兩年的1座低層兩房單位易手，建築/實用面積約514/389方呎，成交價約541萬元，建築/實用呎價約10,525/13,907元。預期當額外印花稅期屆滿後，屋苑盤源將增加。

高山道項目主攻大單位

由永泰及南豐合作發展、位於紅磡高山道7號的住宅項目，合共提供173個單位，在港鐵沙中線發展下，該盤勢為區內焦點新盤。

該項目發展商早前曾表示，項目除主打實用面積900餘至1,500餘方呎三、四房戶型，同時提供實用面積300餘至400餘方呎一房單位，以及特色單位。該盤在今年二月已入紙申請預售樓花同意書。

資料顯示，項目於二○一一年由上述兩間發展商合資投得，成交價約15.25億元，成為紅磡新地王。南豐當時曾表示，該項目總投資至少逾20億元。據了解，該盤已獲批則可建2幢28層高及連2層地庫的住宅。