儘管近期新界地皮呎價屢創新低，但市區地皮仍有價有市，因無車路直達，位置較「輸蝕」的灣仔捷船街迷你地皮，在合和實業（00054）銳意擴大區內版圖下，成功擊退9家財團，以2.33億元投得，每方呎樓面地價高達16,035元，較去年信置（00083）投得的灣仔適安街地皮及市場估值上限同高逾28%。

合和銳意擴大灣仔版圖，以進取價奪捷船街地皮。(資料圖片)

合和董事總經理胡文新。(資料圖片)

灣仔捷船街地皮資料

每方呎樓面地價萬六

地政總署發言人表示，中央投標委員會已授權地政總署把上述地皮批予出價最高的投標者。捷船街地皮佔地約2,906方呎，總樓面約14,532方呎，以成交價2.33億元計，每方呎樓面地價約16,035元。

合和實業執行董事王永霖表示，灣仔是集團的根據地，區內有多個發展項目，包括囍滙、合和中心二期及區內強拍項目等，是次投得捷船街地皮可進一步擴大版圖，產生協同效應。

合和投得具協同效應

過去一年政府推出的灣仔地皮規模均較細，但仍然吸引大型發展商追捧，去年九月批出的適安街迷你住宅地，就吸引多達15家財團入標搶購，最終由信置以高價投得，成交價1.399億元，較估值上限大幅高出約32%，每方呎樓面地價12,497元，發展商當時預計總投資額約2.8億元。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，合和投得捷船街地皮，所帶來的協同效應不是其他財團可以相比，可為合和中心二期帶來增值作用，而合和中心的停車位亦可分享予捷船街住宅項目等，故以進取價投得地皮可以理解。中原測量師行張競達表示，以實用面積計，項目將來呎價約售2至3萬元。