政府研究削減內地個人遊限額，勢影響本港零售舖位市道，有投資者搶先「變招」，破天荒將商場舖位打造成服務式寫字樓出售。資深投資者林子峰年初購入的深水埗金盟大廈時尚廣場一批舖位，命名為SoHo West西九龍商務中心，並改裝成約80個服務式寫字樓單位，意向售價只約30多萬元起，遠較劏舖入場費由百多萬元起為低。

SoHo West西九龍商務中心

林子峰（右）表示，SoHo West商務中心外牆設有超過3層的廣告位。

近年市場推售劏舖項目

有市場人士認為，該類寫字樓單位一般投資者都可參與，但若管理不善，則較難轉手。

首兩年保證回報5厘

中原（工商舖）黃東雄稱，上述青山道76至82號SoHo West西九龍商務中心，為本港首個以商場契作招徠的商務中心，明天開始接受認購登記，本月十三日推出。是次推出的5層樓面總實用面積約1.1萬方呎，提供約80個服務式寫字樓單位，實用面積100至300方呎，意向售價約30多萬元起，意向呎價約2,000餘元起，並會提供雙倍印花稅回贈優惠，買家可自用或享有首兩年每年租金回報率5厘保證。

林子峰指出，項目動用逾1,000萬元進行翻新，將為用家提供秘書處、會議室及代收郵件等服務，預計單位租值約3,000多至4,000多元，呎租約10多至20多元，相當適合小公司營運發展，至於地舖則保留自己經營。資料顯示，上述SoHo West商務中心易名前為金盟大廈時尚廣場，林氏早前以5,500萬元購入物業地下4個舖位、低層及高層地下、一及二樓一批舖位。

倘管理不善較難轉手

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，該類服務式寫字樓涉及金額較小，一般投資者亦可參與，但要留意管理服務質素及信譽，若管理出現問題，單位較難獨立生存，轉讓會有困難。

另林子峰指，今年已動用約11億元投資物業，為個人歷來同期最多，其中最近以逾8億元購入的三個領匯商場，他表示會用作長線收租，當舖位全數租出後，租金回報率料超過6厘，其中香港仔華貴商場及藍田興田商場，今年收樓後將會進行翻新工程，預計每個翻新費約4,000萬元，至於筲箕灣東熹苑商舖與停車場，項目停車場部分暫時未有考慮拆售，待交易完成後，研究相關條款再作打算。

他續稱，商場翻新後將製造較佳的營商環境，目標租戶以街坊生意為主，故加租幅度會較為溫和。對於政府研究削減內地個人遊，他認為會有影響，但預期新界北區舖租仍會平穩向上。

SoHo West西九龍商務中心資料

地址：青山道76至82號

提供寫字樓單位：約80個

入場費：30多萬元起

呎價：2,000多元起

買家優惠：回贈雙倍印花稅、首兩年租金回報5厘保證

推出日期：本月十三日