豪宅在早幾年一直是樓價升勢火車頭，「借凸」、「借爆」時有出現，可惜近期風光不再，跌幅更屬各類單位之冠，加速銀主盤湧現，級數更愈來愈豪，據統計近一年市場至少已錄逾80宗銀主盤成交，逾千萬元成交高佔約50%，部分銀主見競爭加劇，態度亦趨軟化，三月時曾以9,800萬元開拍的西半山羅便臣道1號複式戶，本月開價狠劈18%至8,000萬元「翻拍」。

千萬元銀主盤湧現市場，叫價亦趨軟化。（資料圖片）

港島西半山羅便臣道一號複式戶。

豪宅銀主盤近月劈價成交實錄

過往逾千萬元單位只佔銀主市場約兩成，但近期豪宅銀主盤增，據悉，有3個市值共料達4億元的豪宅銀主盤，於本月十一日透過卓先推出拍賣。

其中原由本地知名周氏家族成員或有關人士持有、曾先後多次承按的羅便臣道1號一個3層複式銀主盤，三月時曾經以9,800萬元拍賣，然而在無人承價下收回，銀主其後將意向價逐步調整至約9,500萬與9,000萬元。

貝沙洋房嗌1.68億

據悉，是次「翻叮」再拍，開賣價調整至8,000萬元，較首次推出勁劈1,800萬元或18%。上址實用面積約3,003方呎，開拍實用呎價約26,640元。

而拍賣場亦首度有貝沙灣洋房推出，由資深投資者持有的該屋苑5期兩幢單號屋，四月中由銀主以每幢1.8億元放售，每幢開價1.68億元，以實用面積3,589與5,898方呎計，實用呎價分別46,810元與44,304元。

麗景園勁劈逾千萬

事實上，近期部分銀主見單位放售多時，已願大幅減價或低價出售，淺水灣麗景園8座低層銀主盤，去年曾叫價4,200萬元，四月時以3,300萬元低市價開拍，但未能售出，銀主上月底再劈一成開拍，雖然最終售出，但成交價僅3,165萬元，勁劈逾千萬元，建築/實用呎價低至1.38萬/1.55萬元，做價倒退一一年水平。

而鴨脷洲南灣上月亦有一個由債權人接管的3座低層戶，以約2,700萬元售出，較四年前成交價低出約18%。

卓先潘子明表示，過去豪宅樓價表現一直被看高一線，令到部分業主早兩、三年在整體經濟向好下，將旗下豪宅視為融資工具借完又借，並將資金投放至其他方面。

他續指，隨着樓價回落，此類業主面對的還款壓力較大，雖然目前市場整體銀主盤不算太多，料約有數十個，但逾千萬元銀主盤佔比例有增加情況，不排除稍後仍會有豪宅銀主盤放售。