新盤低價開盤潮「殺到」，長實荃灣環宇海灣昨公布首張350伙價單，平均呎價12,149元，即供最多售價15.75%折扣，折實平均呎價10,236元，比同區較新樓齡屋苑低逾一成。環宇海灣折實最低呎價及售價僅7,634元與450.9萬元，入場呎價低於同區綠楊新邨，入場費更較目前元朗個別新盤更低。

長實趙國雄（左）表示，環宇海灣以「升呢價」推出，今日起開放示範單位。

環宇海灣首張價單

荃灣二手樓平均實用呎價

長實執行董事趙國雄稱，環宇海灣開價屬「升呢價」，買家可享最多售價15.75%折扣優惠，折實最低呎價7,600餘元起，若與同區較新樓齡屋苑最新二手成交呎價1.2萬多元比較，首批單位開價折讓幅度超過10%，項目今年維持先推800伙發售。

趙國雄：勢投荃灣地

他認為，政府修訂辣招後可幫助市民換樓，換樓市場轉趨活躍，但有關因素對一手樓市影響不大，該盤開價亦沒有因應辣招微調而修改。他又說，睇不到政府有減辣空間，而本港利息仍然持續低企，買家入市負擔仍然較輕，集團對區內楊屋道地皮一定會考慮。集團下個開售新盤為大埔鳳園嵐山第一期，料七月售。

長實地產投資董事劉啟文說，環宇海灣首推350伙分布第1、3及7座，包括114個2房、180個三房及56個四房戶，價單售價介乎535.2萬至1,309.6萬元，呎價9,062至14,328元，即供可獲最多售價15.75%折扣優惠，當中包括5%即供折扣、3.75%從價印花津貼、六月三十日或之前入市享3%折扣及4%置業升級折扣。

他指環宇海灣首批單位的銷售安排將於下周公布，每名買家最多可入票2張，今起開放示範單位予公眾參觀及開始收集意向。

價單顯示，項目供應最多的三房戶售價，3座7樓C室折實入場費529.8萬元，料平絕區內較新樓齡屋苑三房入場費，呎價7,634元，同屬低層的7座7樓D室兩房戶，折實售價450.9萬元，為首張價單最平售價，呎價9,335元。

二手恐冰封 料劈10%

同區二手方面，樓齡三十年的綠楊新邨，近期入場實用呎價約7,800元起。區內有業主即時減價，代理稱，綠楊新邨F座低層單位，實用面積445方呎，業主叫價昨減至433萬元，減幅4.8%。

美聯史偉森稱，新盤低開，預期二手交投將被冰封，除非業主劈價10%或以上，預期區內二手樓價跌10%。中原梁寶玲稱，荃灣上月錄約100宗買賣，由於準買家打算觀望新盤銷情，本月僅暫錄約35宗買賣。