政府減辣激起市民入市意欲，但加劇缺盤問題，樓價焗升。將軍澳屋苑向為換樓客必爭之地，近日東港城有曾發生事故另類單位，在無樓睇下售360萬元，雖低市價逾20%，但較個別銀行估價還高出15萬元；同區相連單位交投增加，當中維景灣畔低層相連戶售約1,175萬元。

買家入市意欲上升，惟缺盤問題加劇。

二手樓缺盤下樓價焗升個案

市場消息稱，上述東港城曾發生事故單位，建築/實用面積約592/466方呎，現仍作出租用途，於三月時以約410萬元放售，當時有個別銀行對單位估價約345萬元。

日前有買家無樓睇下，仍以約360萬元承接上述東港城單位，建築/實用呎價約6,081/7,725元，低市價逾20%。單位逾十年帳面升值逾百萬元。

全區買賣升六成

將軍澳近日二手買賣急增，利嘉閣歐偉倫表示，全區本月已錄約180宗二手買賣，較上月同期升逾60%。

當中相連大單位交投增加，錄至少3宗，包括維景灣畔13座低層相連戶，售價約1,175萬元，即使村屋亦受追捧，如田下灣單號村屋，亦剛以約1,450萬元轉手。

美聯馬立成指出，在換樓需求帶動下，將軍澳過去兩日睇樓量再升，該行分行代理常全線外出睇樓，而同期錄約13至14宗買賣。

二手樓價再被推高，消息稱，青衣灝景灣5座高層G室，建築/實用面積約1,052/849方呎，儘管原業主已減價12萬元，以約968萬元沽出上址，但成交價料仍創屋苑標準戶新高，建築/實用呎價約9,202/11,402元，同類單位四月初才以約965萬元破頂價售出，約一個月後樓價再升。

中原周世康稱，香港仔中心近日連錄2宗買賣，其中D座高層4室，剛以約625萬元轉手，較同類三月高價成交再高逾20萬元，建築/實用呎價約9,384/10,927元，呎價創屋苑兩、三房戶歷來次高；另同座中層3室，減價約10%至約410萬元沽出，實用呎價約9,491元。

得寶四日開6單

利嘉閣鮑允中表示，九龍灣得寶花園本月錄約13宗買賣，過去四日連錄6宗成交，包括C座中層單位售295.8萬元，實用呎價約1.17萬元，屬過去一年同類新高；同區淘大花園本月暫錄約18宗買賣，有投資者以約403.8萬元購入屋苑O座高層5室。