越秀房託（00405）旗下商場廣州維多利廣場，去年租金收入倒退33.9%，惟主要原因是公司作重大租戶重組，逾三分之一樓面給予新租戶約五個月免租期。副行政總裁程九洲直言，新租戶有助帶動人流，並可提高商場格調，長遠更有利。

越秀房託程九洲指，引入新租戶可提高商場格調。

位於天河區的維多利廣場，總面積約2.7萬平方米，去年越房提前與佔用約一萬平方米的國美電器（00493）解約，租予優衣庫（UNIQLO）作為華南旗艦店，市傳每平方米租金較上手租客更便宜。

商場同時進行資產提升工程，目前出租率約85%，將會引入潮流品牌及餐飲行業， 當中約5,000平方米樓面與租戶洽談中。程九洲冀九月會有更多商戶開業，趕及「十．一」消費檔期。

廣州IFC出租率勢增

至於廣州國際金融中心（GZIFC），截至去年底為止，寫字樓出租率約85%，程九洲表示，出租率今年肯定會增加，目前未租出樓面多屬中高層，每平方米租金叫價約200至300元。今、明兩年分別約有28%及22.6%租約到期。程九洲料，大部分現租客因為續處投資初期，續租機會很大，加租幅度將參考通脹及同區租金情況。

母公司越秀地產（00123）去年擬將新建成的鞋類採購中心廣州財富天地廣場注入越房，惟投資管理部總經理李文崢表示，房託購買物業需要有穩定租金收入來支持分派，目前有待觀察財富天地廣場租金收入，相信短期內難注入。