市場期待已久的辣招「鬆綁」終於出現，政府早前對俗稱DSD的雙倍印花倍有所修訂，將原本換樓人士以「先買後賣」方式換樓，必須在新簽臨時買賣合約後六個月內出售原有物業，才可豁免及退回雙倍印花稅，延遲至樓花收樓後才開始計算該期限，以兼顧購買樓花人士的需要。

政府修訂「辣招」，相信有助紓緩近期二手屋苑「盤荒」情況。

此舉可謂市場佳音，亦見政府從善如流，回應買家訴求，作為物業代理，筆者對此表示歡迎。

政府微調DSD政策，相信有助提升二手放盤量，紓緩近期部分二手屋苑「盤荒」問題，尤其DSD換樓期限延遲至樓花收樓後才開始計算，令業主換樓信心增加，同時將令市場趨於「理性放盤」，而業主可待入伙後再賣出單位，有更長放盤緩衝期，同時有利一手樓花交投。

事實上，近期二手「盤荒」問題逐漸浮現，在DSD新消息公布的前一星期（即五月五日至十一日），全港二十大主要屋苑，共錄得61宗二手成交，按周下跌近兩成半，為連升三個星期後首次回落。

摸貨交易跌至零宗

筆者相信主因是「盤荒」問題，尤其早前減價的二手樓盤，已逐漸被市場吸納，而部分業主見二手交投有所升溫，未有再擴大議價空間，才令交投亦因而回落。

自二○一○年首個辣招推出以來，政府已成功杜絕炒風，根據香港置業資料顯示，摸貨註冊量已由辣招推出前的273宗，下跌至四月份的零宗，反映政府遏止措施奏效。

因此，當務之急是正視和回應用家的需求，而是次DSD「鬆綁」料為樓市帶來交投動力，價量有望回升。