CASA：金禧兩房轉住翠湖三房 屋大逾倍

港鐵大圍站未來將有多線鐵路匯聚，出入港九方便快捷，近年吸引愈來愈多人遷入這區。對於鄰近站口的細價私人屋苑金禧花園業主而言，眼見附近人流愈來愈密集，環境變得嘈雜，屋苑的樓齡又漸大，已近三十年，難免會有轉換居住環境的念頭。

近馬鐵石門站

其實，住慣沙田，自然不想重新適應別處的社區生活，同區換樓當然是首選。同區新進屋苑名城及溱岸8號雖夠方便，但入場價高未必負擔得起；銅鑼灣山新貴豪宅屋苑壹號雲頂環境清幽，但同樣超Budget。

想「平平哋」換樓，不妨揀鄰近沙田石門站的「河景」屋苑，不但只比大圍站搭多幾個站，且三房戶樓價較親民。

鄰近石門站只有三組「河景」屋苑，全部依城門河而建，雖然住戶要穿過石門工業區方可到石門站，步程至少十分鐘，但居住環境與大圍站附近的密不透風感覺截然不同。該處高樓大廈不算多，居住密度較低，三大屋苑的前排單位更能飽覽寧靜城門河景色，「啱晒」想提升居住環境的換樓客。

這三大屋苑中，以碧濤花園規模最大，惟單位實用率不高。濱景花園及翠湖花園實用率勝一籌，均逾八成，其中以翠湖花園清一色供應三房單位可供換樓客揀「宅」。

樓齡較金禧花園稍為「年輕」約五年的翠湖花園，分兩期而建，一期以供應實用面積約千方呎旳大碼三房戶為主；二期的D、E、F座單位呎數較細，如換樓客Budget許可，不妨揀實用面積約600餘至700餘方呎的中型三房戶。

換樓添多280萬

這類中型三房戶，間隔三房連一個套房間隔，「曲尺」廳設計，因實用率高，室內空間較金禧花園一律300餘方呎的兩房戶，足足大逾倍，房大廳大，住得寬敞舒服。尤其是位於D、E、F座的1、2、3、8室單位，對正城門河，部分高層戶能遠望沙田馬場，盡享寧靜舒適的生活。

如部分已供滿樓的金禧花園業主，沽出一個約370萬元的兩房戶，全數作換樓首期資金，買一個翠湖花園600餘方呎的城門河景戶，樓價約650萬元，帳面換樓成本約280萬元。用一般實際按息約2.5厘計，分十年還款，每月供款約26,397元。