九龍灣有好幾個大型上車屋苑，而且全部都開始步入「老牌」行列。惟這些屋苑因地點適中，配套設施又齊，不論交通及起居飲食都方便，故吸引力未減。其中，港鐵九龍灣站上蓋的德福花園，既有全區最大的商場，而且單位向來以方正實用見稱。至於距離不遠的淘大花園，則價格親民，而且盤源選擇多，向來高踞區內大型屋苑交投量的首位。

德福花園

德福廣場是區內人流最暢旺的商場。

住戶信步即達港鐵站。

淘大花園

淘大商場有戲院，睇戲不假外求。

屋苑附近康樂配套足。

九龍灣兩屋苑位置圖

德福花園VS淘大花園

兩屋苑近期成交個案

德福花園 實用兼方便

東九龍芸芸的鐵路上蓋項目之中，以老牌藍籌屋苑德福花園的入場費最低。雖然屋苑樓齡逾三十二年，但勝在基座商場夠大，佔地逾8.3萬平方米，有齊不同的連鎖店舖，並設有區內最大的戲院，而單位兼享有高實用率、無窗台的實用性優勢，多年來身價冠絕九龍灣區。

入場版兩房480萬起

屋苑共有21幢高低座物業，提供近5,000伙，整體布局較淘大花園工整，但各座內籠比較殘舊，尤其大堂不算美觀，甚有工廈Feel，欠藍籌屋苑應有格調。雖然部分向偉業街的座數貼近工業區，景觀比較參差，但對附近的上班族而言，加分不少。

間隔方面，幾近所有單位為兩房戶，建築面積介乎500餘至600餘方呎，尺碼普遍較淘大花園大，但不少單位原則經已改動，部分業主自行拆細房間變三房戶。

環顧各座單位，以位於前排、面向觀塘道的O至U座最近港鐵站及商場，方便指數最高，其中入場門檻最低的單位建築面積由約562至571方呎，乃入場版的標準兩房戶。此類單位實用率高約87%，採日字廳設計，主人房闊落的程度更可媲美大廳，惟靠近大馬路，受噪音影響較多。

中原分行經理范鎮培指出，屋苑樓價一向較高，二手交投量比淘大花園少，惟區內盤源自農曆新年後收窄，故兩大屋苑近月的交投量回軟，本月均暫錄三宗。目前上述的入場版兩房戶的買賣放盤只有約5個，叫價480萬元起。

淘大花園 價細啱上車

對於Budget有限的上車客而言，離港鐵站不遠的淘大花園則是不錯的選擇。屋苑同樣是八○年代初落成，基座商場格調及規模雖不及德福廣場，但商店數目卻有近300家，一樣設有戲院，附近又有不少民生商舖，以及巴士總站及公共泳池等，消閒配套不比德福花園失禮。

屋苑位於牛頭角道，分四期建成，19座物業共約4,896伙，提供一房及兩房戶，建築面積由300餘至約600方呎，不少單位甚至有大窗台，拖低單位實用性，部分實用率低至72%。

由於座數之間距離頗近，不少單位窗戶與鄰座單位對望。特別是內園單位，感覺比德福花園侷促得多。至於外排向街的單位景觀較開揚，部分單位望佐敦谷山景。

要論最方便期數的話，第一期距離港鐵站亦最近，步程約七至八分鐘，而且基座已是商場範圍，相當就腳。

一期單位無窗台見使

此期只提供建築面積482及462方呎兩房戶，但實用率卻有約78%及84%，內籠四正，採曲尺廳設計，走廊位極少，兼是全屋苑唯一不設窗台的期數。

中原范鎮培表示，淘大花園樓價比德福花園相宜，承接力較高，即使屋苑樓價由去年初高位回落約7%，仍比後者逾一成的跌幅為少。淘大花園業主的叫價心態強硬，議幅空間只有1至2%，目前第一期的買賣放盤有約20個，入場費365萬元。