內房企業近年積極來港買地，加上內地樓市每況愈下，「中資幫」在港愈戰愈勇，復星國際（00656）以逾15億元向「殼王」陳國強購入清水灣電視城地皮，據悉擬發展豪宅項目。連同近年其他矚目個案，中資所參與項目的規模已逾200億元。有分析指，內房來港發展將成為趨勢，成為本地樓市的新勢力。

萬科主席 王石

復星董事長 郭廣昌

中國海外主席 郝建民

內房獨資或夥港商合作一覽

有「殼王」之稱的陳國強對本報承認，有關交易已完成，但以雙方有保密協議為由，不願透露成交日期及金額。

「殼王」嫌成本高難賺

陳國強透露，該土地是以競標方式出售，他並未理會買家身份，所以初時亦不知道中標者是復星，對於近年不斷有中資來港買地，陳國強說「中資梗係有錢啦」，因他們亦看好香港經濟及地產市場平穩向好，所以相信購買力強的中資來港是個趨勢。

陳國強承認，地皮、建築成本及工資升幅太大，地產發展商「好難賺錢」。他說早在一一年，與王雪紅及基金PEP組財團，以約86億元全購邵氏（兄弟），當中資產包括該清水灣地皮，其後曾經計劃自行發展地產項目，但礙於成本等問題，最後決定放售套現，「我兩個夥伴都不是搞地產的，不如賣出仲簡單，淨係補地價亦不知政府開價幾多」。

重建豪宅 仍待補價

地產界消息透露，該土地交易涉資超過15億元，早在去年簽約，交易金額在今年初已到帳。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，剛易手的西貢清水灣電視城地皮，地段較為複雜，政府或會以工業用途作為該地皮原有價值，去衡量重建為豪宅所需的補價金額，若地皮作低密度豪宅發展，他估計每方呎補價金額約6,500元，連同地皮購入價，每方呎地價成本料超過1萬元。而西貢近年不乏大規模補價個案，其中新世界（00017）西貢大埔仔項目，於二○一一年以逾66億元完成補價，每方呎約6,200元水平。

中資連環貴搶矚目

在此之前，中資出手已愈見闊綽，近年較矚目的交易，例如萬科去年夥新世界發展（00017），以逾34億元投得西鐵荃灣西站六區的「地王」；另一內房龍頭中國海外（00688）去年亦投得啟德兩幅「港人港地」地皮，都讓市場見識中資的實力。

一外資分析員表示，若依賴正在下滑的國內單一市場，對內房會有影響，故相信內房來港發展會成為趨勢，但由於在融資等優勢上不及本港發展商，會以內房龍頭為主力。

另一中資分析員稱，本港資金調動自由度高，借貸容易，吸引內房來港，部分內房如中海及越秀在港有團隊，能掌握本地市場。但像明發集團（00846）這樣較細內房亦參與壽臣山項目，則感意外。