無論是國家統計局數據還是市場發生的實際情況來看，中國房地產市場已出現周期性調整，住房銷售急劇下降、房價下跌，更重要是市場的預期逆轉。地方政府救市動作頻繁，央行也要求商業銀行增加個人住房貸款，以免樓市快速崩盤。

不過，房地產開發商及住房投資者，希望出現○八年那樣救樓市的奇迹，是一廂情願。當年房地產政策突然發生根本性逆轉，既與美國金融危機爆發有關，也與政府領導人不熟悉現代經濟有關，儘管造就了房地產的短期繁榮，卻給經濟長期發展留下嚴重後遺症。

其實，只要對中央政府官員最近的言論有關注，就會知道在傳統政策上救市的工具不會太多。最近，李克強總理說過了、財政部長樓繼說過了、周小川行長也說了，中央不會採取大規模刺激政策。

更為重要的是，在十八屆三中全會的決定中，對市場與政府的關係做了原則性規定，強調市場對資源配置起決定性的作用，由市場價格機制調節。如果住房市場出現價格變化、周期性調整就要救市，那麼十八屆三中全會的決定可能成為一紙空文，中央政府權威也會受到嚴重挑戰。

樓價下跌無關政策

房地產對中國經濟增長的重要性，政府十分清楚，並且早就預期到會出現重大調整，因此希望增加保障性住房建設及加大棚戶區改造，替代可能面臨的周期性調整。還有，目前房地產市場銷售及價格下跌，並非政府的政策所致，而是市場發展的客觀必然。

最近不少城市房地產開發商降價促銷，根本無法刺激銷售，主因是銀行正收緊個人住房按揭貸​​款，必然削弱購買力，影響資金回籠，加劇資金鏈斷裂。

最近央行希望增加個貸來穩定市場，這樣不僅會增加銀行信貸風險，也會減少利潤，銀行願意做嗎？如果央行都沒有救市的工具，其他職能部門更是愛莫能助。