政府近年批出多幅將軍澳地皮，供應陸續浮現，上月新入申請預售的住宅樓花，佔近86%來自將軍澳地區，包括新地（00016）將軍澳天晉IIIA期及信置（00083）等第66C2區項目，涉達1,504伙，連同最近申請及獲批預售的2個同區項目，將提供合共超過3,700伙；有代理預期區內二手價難望反彈，入伙盤峻瀅更錄「第一滴血」，有低層業主蝕使費沽貨離場。

排山倒海
將軍澳新供應愈來愈多，區內二手樓價難望反彈。

地政總署最新資料顯示，四月份錄得4宗預售樓花申請個案，涉及1,752伙，為近五個月最多，當中85.8%單位來自將軍澳，上述天晉IIIA期及第66C2區項目分別佔960及544伙。其中信置及嘉華（00173）合作發展的第66C2區，預計落成日期為二○一七年十二月底，樓花期長達四十四個月，為目前樓花期最長住宅待批項目。

另目前待批預售項目有23個，涉及6,750伙，單計將軍澳供應佔31%，待批預售樓花單位合共2,095伙，除上述天晉IIIA期及第66C2區項目，亦包括會德豐地產正待批預售文件的第66B2區共591伙。

4項目新供應3743伙

若連同本年初獲批預售的長實（00001）日出康城第三期緻藍天的1,648伙，上述4個項目將為區內帶來3,743伙新供應，市場預期對將軍澳二手樓價增添壓力。

最近區內樓價升幅有限，不少新入伙盤更要損手，消息指，剛入伙的峻瀅再錄二手買賣，屋苑3座低層G室，建築/實用面積約657/498方呎，原業主一二年中後以約400萬元購入，剛減價約18萬，至432萬元沽出，實用呎價8,675元，兩年內只升值約8%，扣除5%額外印花稅等使費料蝕數萬元。

天晉減價20萬易手

另美聯馬立成表示，同區天晉6座高層D室減價20萬元，剛以640萬元易手，建築/實用呎價約9,235/11,940元。最近將軍澳交投明顯放緩，該行羅敬業稱，該區上月錄約219宗成交，按月減少約15%，而交投集中在供應最多的日出康城，該盤平均實用呎價7,733元，較年初微跌約2%。

另地政總署上月批出1份預售文件，項目為信置大嶼山長沙長富街3號，涉及16個單位。市場指，項目將於下半年以現樓形式推出。而同區香港興業悅堤的102伙獲批轉讓同意書。