本港樓市新盤旺、二手靜，呈現失調之際，租市又見價量升溫，增添另一扭曲怪象。租市更因為缺盤，加上暑假慣例湧現外來學生租樓生力軍，出現大型屋苑間房出租獲取高回報的現象，一改以往「劏房」只出現在唐樓，現時殺入大型屋苑，一旦有價有市，定必蔚然成風。

事態因外來學生而起，顯示本港在拓展教育產業時，大專院校只管招生，不理學生宿舍擴容，無形將外來學生的住宿投向市場，成為社會的負擔，一方面增加外來學生的就讀成本，另一方面造成外來學生與市民爭租，搶貴租值拉高居住成本，影響市民生活質素。

劏租現象除揭示租值大超支付能力外，亦反映香港財富收入門路太窄，樓市更多承載市民投資需求，間房出租與整套出租分別在於回報多寡，為多出的租金回報，業主並非毋須承受風險的，如對單位保養及轉售價值會有影響，以及簽租約失察留手尾，但利之所在業主亦難守慎。

實際上，大型屋苑住宅亦劏租，只是樓市的新怪象之一，近幾年高樓價谷大物業銀碼，加上針對住宅有諸多辣招，靠投資物業搵食的炒家，換了方法繼續炒作遊戲。銀碼大難炒，就像股市特別大價股份，以拆細吸引散戶入場，炒細不炒大樓市也有相似趨勢，劏租算是其一。

自一二年起，不少發展商就先後將手上持有的一籃子車位拆售，價高價低因地域而異，賣清車位後連電單車位都賣掉。發展商甩貨，有人摸貨賺錢，亦有人接貨跌價坐艇轉租。近期一些大型屋苑車位買賣重現升溫，車位成交價創了新高，有的車位做價甚至夠買二手細價樓。

另外，近年又有一波中小型商場拆售舖位熱潮，經拆細的舖位，只需百多二百萬就可以入場，成為搶手貨，買賣雙方各得其所。就算在一些甲級商廈寫字樓，也不難見有的大租客，面對租金上漲為求縮皮，而將部分拆租的例子。真箇是，細有細拆、大有大拆，形成風氣。

顯見物業投資熱情高漲，炒家摻雜其中，若說政府辣招已經趕絕炒風，實在言過其實。這是社會資金充裕、而投資無門的必然，其實投資也好、炒作也好，只是力避辣招另闢蹊徑罷了。政府毋須高估政策效力，反而應當警惕社會游資的壓力，同時關注居住與營商成本重負。

細加分析，就物業而頻生的另類投資，當前的新動態可能成為樓市前景的雙刃劍。這邊廂，形形色色的投資或炒作，成為政府調控不敢撤辣的依據，令辣招堅持到最後，直至息口上升成為壓垮駱駝的最後一根稻草。亦可能在矯枉過正效應下，摧垮樓市心理堤防刺破泡沫。

另一邊廂，樓市在物業炒到高價大碼之後，以不同形式的業權分割，派到資本實力低的小投資者手上，恐防是盛宴散場的交火棒遊戲。正如股市中的大價股拆細，多是大戶向散戶派貨，是轉勢的典型訊號。玩這遊戲，小投資者要有接火棒的戒心。