早兩年樓市炒賣氣氛熾熱，住宅租盤極為渴市，加上一批內地大學生來港搶租，引發租金爆升潮，多個二手私人屋苑呎租破頂，更曾出現沙田中心租金呎租直逼鰂魚涌太古城的「奇景」，而沙田市中心區更驚見一個暑假錄逾100宗租務成交。

第一城呎租曾高見30元

一一年後隨着內地學生來港升學的人數增多，內地生加入暑假搶租盤戰陣的情況逐年加遽，一二年時搶盤戰以沙田區最激烈，如沙田中心廣寧大廈低層H室，建築面積356方呎，當時獲多名內地學生「夾份」以每月1.28萬元承租，呎租高達36元，創屋苑新高之餘，更直逼藍籌屋苑太古城的平均呎租水平。而同年沙田第一城37座一個建築面積395方呎低層戶，則獲三名入讀城大的內地學生以月租1.2萬元合租，呎租創30元新高。

至於今年區內市況，美聯表示，沙田市中心現有約30個租盤，其中希爾頓中心兩房戶月租叫價由約9,500元起，料租盤未必能滿足內地學生需求，暑假租金將再創新高。