暑假檔期向來是租務旺季，特別是內地學生來港求學搵屋租，勢掀起搶租熱。雖然租盤普遍短缺，但樓市低迷令租金受壓，有投資者吼準機會將單位「間房」出租，令租值大增，粉嶺牽晴間有相連戶裝修分為10個房間出租，每個月租2,800至3,200元，總月租高逾3萬元，較市值高近六成，相比單位現市值，租金回報率逾5厘，市場已有投資者擬物色單位作間房收租。

「間」出財路
有投資者吼準暑假檔期吸學生客，將持有單位「間房」出租。（設計圖片）

牽晴間有相連單位分間十個房出租，租金回報率逾5厘。

屋苑單位間房個案

內地學生熱捧屋苑現時租盤量

近期個別屋苑出現罕有間房出租情況，地產代理表示，牽晴間一個建築/實用面積約1,209/940方呎相連戶，單位分間為10個獨立房間，每個建築面積由數十至逾百方呎不等，並針對暑假內地學生及單身租客需求，單位房間已全數租出，每個房月租由約2,800至3,200元，總月租逾3萬元，若以上述單位建築呎價約5,800元，料市值約700萬元，租金回報率逾5厘。

上址為業主約五年前以約300餘萬元購入，原作自用，其後見市場租務需求殷切，故裝修分為獨立房間出租，相比購入價租金回報率逾11厘。

提供上網冷氣家電

上述每個房間月租，包括單位內無線上網費用，另包括冷氣、廚具等設施，而水費及電費等雜費，則由租客自行攤分，除間房裝修費用外，投資成本不高，若與目前同類相連戶月租約1.8萬至1.9萬元計，間房後租金高逾57%。

除上址相連單位外，同屋苑另一低層連平台單位，亦已分為4個房間出租，無窗戶房間月租低至約1,850元，其餘3個房間月租約2,800至3,000元，房間現時亦全數租出，總月租約10,450元，與同類單位市值月租約8,800元相比，間房後月租高近20%；另同區粉嶺名都亦有同類「間房」單位出租。

代理又指，目前區內租盤持續減少，如牽晴間現只有約13個租盤，而粉嶺名都及粉嶺中心租盤，市場僅約14及10個，區內租務需求強勁，料暑假前內地學生加入搶盤，分間房間將受追捧；近日亦已有投資者，在區內物色筍盤，打算購入單位後再裝修作分間房間。

美孚「五房」租近萬五

而市區藍籌屋苑，更有分間房單位放售，荔枝角美孚新邨現有一個已間作5個房間的單位，叫價約418萬元放盤，屬市價；據悉，單位房間已全數租出，總月租達約14,800元。

反觀個別有新盤入伙的區域，租金則仍然受壓。中原陳焯偉指出，西南九龍浪澄灣去年底重推單位陸續收樓，以致租盤急增，租金因而受壓，該盤最近錄得的兩房單位租務個案，月租只約1.8萬元水平，較早前下調約一成，附近維港灣等屋苑租金亦受影響，最近出現回落現象。

歌手鍾欣潼（阿嬌）或有關人士持有的長沙灣一號．西九龍1座低層C室，市傳以約2.5萬元租出，建築/實用呎租約22/29元。對於有關消息本報昨向她查詢，身處內地拍劇的阿嬌透過經理人回應，她的財政及物業投資一向由媽咪處理。而該屋苑目前約有55個租務放盤，上月底個別單位成交實用呎租僅約26.5元。