政府積極加快市區重建及主動賣地以增供應，此舉令本港私宅空置量出現兩極化現象。正進行大型重建計劃的觀塘區，隨着舊樓單位相繼被收回，加上商貿發展漸成形的觀塘區，該區去年私人住宅空置量按年勁減63.4%至僅448伙，空置率只約0.9%，創該區空置量及比率新低。反觀期內私宅落成最多的元朗區，空置量勁增逾3倍至約4,777伙，創該區新高。

政府加快市區重建及賣地以增供應，令本港私宅空置量驚現兩極化現象。 （資料圖片）

私宅空置量及比率去年增加地區

私宅空置量及比率去年減少地區

差餉物業估價署《香港物業報告2014》資料顯示，全港18個分區空置量按年升跌各佔一半，其中空置率減少多屬市區重建增加及新增供應較少的地區，其中觀塘去年私宅空置量僅448伙，不單是18個分區最少，更為觀塘歷來空置量新低，期內空置率亦按年減少1.7個百分點至0.9%低位。

觀塘租務需求上升

事實上，觀塘舊區重建正進行得如火如荼，其中觀塘市中心重建計劃第二及三發展區，相信將在短期內招標，另區內商貿發展近年漸趨成熟，租務需求較以往增加，亦帶動空置單位減少。

世紀21康聯蔡惠娟稱，茶果嶺麗港城租務市場表現平穩，四月錄約25宗，平均實用呎租約27元，個別優質租盤錄好價，如屋苑21座連天台海景單位，月租約1.65萬元租出，實用呎租約31.9元，料暑假租務需求再增加。

另外，去年落成量達3,596伙最多的元朗區，由於供應爆棚，以致空置量急增。根據有關資料顯示，去年元朗空置量按年勁升逾3倍至4,777伙，達新高水平，空置率大幅增加4.9個百分點至6.7%，是增幅最大的地區。

事實上，元朗近年新盤陸續入伙，美聯陳鋒稱，同區尚悅現時有約180個租盤，供應充足下，四月錄約70宗租賃成交，平均實用呎租約23元，現時兩房戶叫租約8,500元起。據了解，屋苑實用面積358方呎單位，早前月租曾跌至約8,000元水平。

黃大仙空置率最勁

此外，有新盤落成的黃大仙區去年空置單位約1,311伙，比率達6.9%冠絕各區，至於油尖旺區空置量雖減少約7.6%至6,918伙，但仍是空置單位最多的地區。

高緯環球張翹楚預期，若今年私宅落成量能達到1.76萬伙目標，整體私宅空置率估計將由去年約4.1%，回升至接近5%水平，其中將軍澳及大埔增幅料較顯著。