以地價低逾一成標售的港鐵（00066）將軍澳日出康城第四期，於本周一剛截標便閃電在昨日公布批予近年積極投地的新地（00016），成功打破近期鐵路上蓋頻流標及港鐵三年未有批出項目的宿命。新地本身亦「爆冷」首度進駐日出康城，項目投資額共約90億元，今次亦是新地連續第三個月投得發展項目。

將軍澳日出康城物業分布

新地成功投得將軍澳日出康城第四期發展。圖為新地主席郭炳江。

日出康城第四期發展詳情

日出康城 發展項目補價情況

新地近年頻奪地皮

港鐵公布，將軍澳日出康城第四期發展項目合約由新地的附屬公司寶殷有限公司投得。港鐵亦配合政府增供應目標，項目剛過去周一才截標，昨火速公布中標結果，而入標財團包括新地、長實（00001）及恒地（00012）3家大型發展商。

年半奪7地涉百億

新地副董事總經理雷霆表示，集團很高興投得日出康城第四期發展，認為地價合理，其他條件亦不俗，項目工程較簡單，計劃提供中小型住宅單位，總投資額約90億元。

至於奪得項目首三期發展的長實，市場普遍對該集團未能中標感到意外，不過，長實最近投地取態的確較為審慎，對上一幅已是二○一二年十一月投得的沙田馬鞍山落禾沙彩沙街地皮。相反新地自同月投得將軍澳第66D2區住宅地以來，連同日出康城第四期，至今已共投得7幅土地，涉及金額料超過100億元。

而新地最近更不單止「月月有盤推」，更是「月月有地取」，上述日出康城第四期是集團三個月內投得的第三項發展，而上月以18.26億元投得沙田馬鞍山白石住宅地，二月份則以4.3億元奪得屯門良德街地皮。

落成呎價估1.1萬

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚估計，以90億投資額推算，日出康城第四期每方呎成本約6,800多元，預計項目日後落成實用呎價約1.1萬元，將高於首三期發展現有呎價水平，不過，相信以新地的發展經驗及能力不難應付。

對於有新發展商進駐日出康城項目，有代區預期可刺激二手買賣，美聯馬立成表示，日出康城現有盤源充足，本月已錄約24宗二手成交，為區內交投最多屋苑，平均實用呎價約7,650至8,000元，而新發展商進駐可望提升項目質素，有助刺激二手交投。

資料顯示，日出康城第四期總樓面逾131萬方呎，提供約1,600伙，項目未有採用變相「一口價」形式招標，補地價金額約27.1億元，平均每方呎約2,059元，相比○七年底批出的第三期發展低出約14.6%，另設前期工程費約2.9億元，而分紅由發展商提出。