趙朗成為近日地產界炙手可熱的人物，近18億元買入銅鑼灣羅素街八號物業，然後拆骨出售，雖然印花稅「辣招」當前，但仍為他的基金在短短兩個月內帳面淨賺16億元，賺錢快狠準，被人冠以「羅素街狼人」的稱號。二十七歲的他說話不卑不亢，並大方透露他的基金賺錢三部曲：還原、增值、出售。

里昂證券亞太恒富投資經理趙朗透露，賺錢三部曲是「還原、增值、出售」。

里昂證券亞太恒富小檔案

還原，其實就像尋寶般去尋找那些被隱藏了價值的物業，羅素街八號前業主在一二年以約12億元購入。趙朗的里昂證券亞太恒富今年一月，以近18億元買入該大廈，身為投資經理的他說：「最大的問題是怎樣說服老闆，讓人（前業主）持貨一年可以賺五億幾呢？」

羅素街八號大增值

原來趙朗尋寶期間，參考了該大廈的專業圖則，發現樓面的承重足以負擔零售用途，而地契又容許做零售。

在銅鑼灣的核心地點，做零售的價值一定高於大廈原來的服務式住宅及寫字樓，「見到一個套戥機會，咁即時制去馬啦……最後都畀我push到老闆，就算畀人賺咁多，都仲有好多錢可以賺。」

除了買入和拆骨，趙朗說，他們也會買物業收租，持貨年期一般可以有兩三年，並最喜愛為物業增值來提升租金。

一二年基金買入了觀塘麗港城商場物業，他指，原業主持貨逾二十年，認為有時候商場要換業主，物業有新衝擊才會有新的突破。

麗港城商場添身價

「那時租金回落了很多，麗港城有8,000多戶，滙景花園4,000多戶，加埋附近其他分散住宅約1,000戶，人口達4.5萬人，其實人口與外國的小鎮差不多，潛在消費力達3億元。」

談到該物業，他如數家珍般興奮，用2,000至3,000萬元做裝修、翻新，又做住戶調查，發現區內對二十四小時服務有大需求，故換入租戶時都盡量找二十四小時營業的餐飲或服務。

經過一輪舖位調遷、租戶管理，以這4.5萬個居民為主要目標客源，他說，整個商場的營業額即時高了很多，當中某咖啡店首月生意較它原預期的多出1.5倍。相信往後加租當然相當可觀，日後出售物業套現，亦能夠實現一個較高的價值。

至於下一個項目，他說，有興趣找山頂及南區的豪宅做翻新或重建，亦都會嘗試到深圳或廣州尋找有機會升值的物業，目標內部回報率為20%。