近年樓價累升不少，之前有持貨逾一年業主即使「硬啃」額外印花稅（SSD）仍有利可圖，惟好景不常，辣招盤業主眼見樓市轉向恐加速冧價，等不及鬆綁情願唔賺，今年市場已錄最少15宗扣除SSD微賺不足一成個案，其中尚餘半年「刑滿」的淘大花園中層辣招盤，剛以380萬元成交，扣除開支料「得個吉」。

逃生
樓市前景不明朗，淘大花園有業主不願等「解禁」，寧付辣招稅急掟貨。

部分辣招盤升值不足一成

十大屋苑過去兩日成交量

本月主要屋苑交投統計

香港置業陳偉宗稱，上述淘大花園F座中層7室辣招盤，建築/實用面積482/375方呎，業主有感後市不明朗，等不及半年後鬆綁，寧願繳付SSD稅款沽貨離場，減價10萬元，以380萬元沽出，建築/實用呎價7,884/10,133元。原業主於一二年十月以約348萬元入市，扣除SSD料「無錢賺」。另利嘉閣鮑允中稱，同屋苑L座高層6室兩度劈價共約53萬元，以307萬元易手，累積減幅多達約14.7%。

15宗扣稅僅微賺

近日市場接連有辣招盤「唔賺錢」離場，如沙田第一城48座高層A室日前以323萬元成交，距離SSD屆滿只約四個月，扣除稅款等開支原業主僅平手離場。美聯鍾燕河稱，該屋苑41座低層E室剛以約316萬元售出，實用呎價約1.1萬元。

事實上，數月前市場仍有不少扣除SSD大賺個案，如年初以逾313萬元成交的天水圍嘉湖山莊麗湖居2座三房戶，原業主扣除SSD仍賺近100萬元。不過，最近樓市踏入下調階段，辣招盤愈賺愈少，資料顯示，今年市場錄最少15宗扣除SSD獲利少於10%個案。

美聯住宅部行政總裁布少明認為，新盤以吸引價搶客，加息亦事在必行，預期樓價逐步下調，相信辣招盤業主趁期滿前止賺沽貨情況會陸續增加。

二手成交兩極化

至於市場交投亦欠缺方向，本月主要屋苑成交呈兩極化，綜合代理資訊，上月買賣欠佳的鰂魚涌康怡花園，本月暫錄10宗成交，較上月同期多出一倍，至於荔枝角美孚新邨及東涌映灣園買賣亦按月增約25%。

反觀部分屋苑表現差強人意，東涌藍天海岸本月僅錄3宗成交，按月勁跌約57.1%，更有三房實用呎價跌穿8,000元，中原曹嘉華稱，單位為2座中低層A室以614萬元成交，實用呎價7,637元，創今年新低價。