一連串利淡樓市消息於上季湧現，如政府公布大增住宅供應及低價賣地等，仍未能「打沉」二手樓價。據一份市場樓價指數顯示。85個本港大型二手屋苑，在過去一季有近60%呎價繼續向上，其中以港島樓價「最硬淨」，鰂魚涌太古城及香港仔中心呎價，按季同升逾11%，成為升幅榜首兩位。位於未來供應重災區的將軍澳中心（將中），呎價按季跌得最慘，上季錄逾9%跌幅。

政府先後推出各項辣招，仍未能打沉二手樓市。（資料圖片）

太古城

將軍澳中心

今年首季主要二手屋苑樓價變化

中原城市大型屋苑領先指數的85個成分屋苑中，截至本月十三日為止（主要反映三月二十四至三十日市況），其中49個屋苑建築面積調整呎價，較截至一月十二日時上升（反映去年底市況），佔整體達58%，而其中二十八個屋苑呎價升逾2%。

其中港島屋苑太古城及香港仔中心，呎價分別約12,587元與8,962元，按季升11.09%及11.02%最多，前者較九七年高峰期，仍高出近49%。

盤源少 焗捱貴貨

另方面，在該批成分屋苑中，除長沙灣昇悅居呎價按季未錄升跌外，餘下約35個屋苑呎價按季下挫，佔整體逾40%，其中以將軍澳中心呎價跌幅最大，按季跌約9.47%，呎價約7,247元；其次為九龍灣德福花園，首季呎價跌約7.02%。該報告反映樓市仍然贏多輸少，不過，當中佔13個屋苑呎價升幅低於1%。

美聯吳肇基指出，太古城去年底交投放緩，加上成交單位質素較低為主，而近期屋苑交投增加，三房成交比例亦增，帶動整體樓價向上。中原郭詠媚指，香港仔中心買家以用家為主，加上盤源持續減少，經年初靜市後，買家見樓價未有回落，續高價入市，因而推高樓價。

相反，將軍澳屬供應重災區，美聯蕭銳賢稱，政府收窄樓按，令樓價約五百萬元或以上住宅交投受壓，加上去年新盤推售時，將軍澳中心二手樓價超升，淡市下業主減價吸客，令屋苑樓價急挫。

中原伍錦基稱，同區君傲灣2座低層兩房戶，剛減25萬元，以485萬元售出，實用呎價約9,399元，創一三年後同類單位新低。

樓價指數15周新高

上車屋苑樓價有支持，如深井浪翠園呎價按季升約8.95%；有代理指，屋苑過去一季買賣按季升約30%，在交投支持下樓價再上。

反映樓價走勢的中原城市領先指數，本周再升0.18%至119.04點，創十五周新高，已連升兩周；而該行城市大型屋苑領先指數報約117.94點，按周跌約0.04%。

分區樓價方面，新界東、新界西及九龍樓價指數，按周跌0.49%、0.82%及0.08%；港島指數則按周升0.75%，至129.78點，創二十三周新高。