近年北角區新供應主要來自單幢式新盤，樓齡十年以下的物業亦只涉約700伙，數量不多，但受新盤及二手樓減價潮影響，區內議價空間普遍較前擴闊約5至8%。其中最具規模的城市花園，現時市場買賣放盤約170個，入場費約680萬元。至於同區另一知名屋苑港運城，最平放盤叫價約688萬元。

近期北角屋苑議價空間擴至8%。

北角最新二手巿況

城市花園四月份首周錄得兩宗成交。

城市花園最新成交個案

港運城現有八十五個放盤。

港運城最新成交個案

繼園里1期項目小資料

城市花園170個放盤

世紀21日昇地產黃文龍稱，受新盤劈價潮帶動，業主叫價心態普遍回軟。北角區不少二手放盤，由過去2至3%的議價空間，擴大至5至8%。不過，由於準買家還價幅度達10%較大，故整體成交量仍然慢熱。

區內最具規模的屋苑城市花園，市場買賣放盤有約170個。黃文龍稱，當中最平放盤為14座低層E室，建築/實用面積約674/568方呎，屬向北望樓景三房單位，叫價約680萬元，建築/實用呎價約10,089/11,972元。他稱，兩房單位雖然面積較細，惟大多望優質園景或海景景觀，現時入場費約760萬元。

他稱，城市花園本月首周暫錄得兩宗成交，平均建築/實用呎價約10,000/11,400元。

港運城實呎逾萬二

北角區另一知名屋苑港運城，黃文龍稱，市場買賣放盤有約85個。入場單位為3座中層E室一房單位，建築/實用面積約597/469方呎，叫價約688萬元，建築/實用呎價約11,524/14,670元。

兩房嗌785萬起

最平兩房放盤為2座中層C室，建築/實用面積約781/620方呎，叫價約785萬元。

黃文龍指出，港運城規模較細，加上實用率相對較低，流通量不及城市花園。

該屋苑對上一宗成交，為今年二月錄得的2座低層E室，建築/實用面積約975/780方呎，成交價約960萬元，建築/實用呎價約9,846/12,308元。

繼園里項目今年應市

位於北角區中心地段，並坐擁維多利亞港海景及寶馬山景致的繼園里項目，新世界（00017）等收購歷時超過十年，為該區近年的重頭新盤之一。發展商去年曾表示，項目籌備今年內登場，市場估計項目最快下半年可推出市場。

兩期發展 共千二伙

城規會於一一年通過繼園里項目的發展修訂，可興建約1,249伙住宅單位。資料顯示，項目分兩期發展，東面第1期建3幢，西面屬第2期。

據一三年六月屋宇署數字，上址獲批建3幢樓高27層、並建於4層平台之上的住宅物業，料屬項目1期，提供單位約611伙，當中佔約64%單位，實用面積500餘方呎。

另有少量實用面積約300方呎的迷你戶，亦有少量實用面積逾千方呎大單位。