整體樓價向下，公屋及居屋第二市場業主放盤愈劈愈深，帶動成交顯著上升，但樓價就跌得快過私樓，指標居屋如屯門富健花園及馬鞍山錦泰苑，平均成交實用呎價較去年高位急跌逾17%及13%，反觀同區細價私樓屯門市廣場及馬鞍山新港城，現時呎價僅較去年跌約3%，而樓價指數亦較去年三月高位僅跌3.9%。

屯門富健花園樓價較去年高位大幅回落。

本港樓價指數走勢

第二市場居屋與私樓跌價比較

去年首批白居二措施推出，令居屋第二市場樓價升得癲過私樓，但現時反過來跌價比私樓更急。房委會資料，富健花園上月錄約4宗第二市場成交，平均實用呎價約3,732元，較去年十月高位顯著回落約17.5%。祥益袁思賢指出，同區私樓屯門市廣場，在盤源持續減少下，本月平均實用呎價約8,500元，較去年平均呎價高位，僅跌約3.4%。

愛蝶富榮跌價逾一成

房委會資料又顯示，錦泰苑及同區錦豐苑，上月平均實用呎價報約5,323及5,878元，兩屋苑均價較去年高位，分別錄約13.6及7.6%跌幅，同區新港城期間樓價跌幅只3%。

至於市區居屋，筲箕灣愛蝶灣及旺角富榮花園，過往曾錄「癲價」買賣，但上月平均實用呎價與去年高位相比，均跌逾10%。

私樓樓價雖現跌幅，但跌幅未及居屋第二市場，反映樓價走勢中原城市領先指數報118.82點，較去年三月高位跌約3.9%。鰂魚涌太古城為港島東指標屋苑，中原張光耀稱，屋苑現時平均實用呎價約1.31萬元，較去年高位只回落約5至8%。

白居二230萬買慈愛

近日個別成交跌破新低。富誠地產陳錫金稱，慈雲山慈愛苑C座高層3室，實用面積約401方呎，早前獲白居二以約230萬元購入，成交價重返去年中低位，實用呎價約5,736元。資料顯示，該屋苑上月錄約4宗第二市場成交，平均實用呎價約5,669元，較去年十一月高位跌約9.7%。

富康實呎價失守四千

另外，將軍澳居屋第二市場，實用呎價失守四千元，上月富康花園中層單位，第二市場售價約235萬元，實用呎價約3,969元。中原陳永強稱，粉嶺欣盛苑G座高層5室，減7萬至183萬元獲白居二購入。

祥益蕭嘉偉稱，居屋第二市場樓價下跌，加上上月次批白居二購買力釋放，令天水圍居屋交投增，但購買力被消化，本月暫錄約8宗居屋買賣，按月跌近60%，料交投放緩，樓價有機會再跌。