發展局公布了一四至一五年度的賣地計劃，將推出42幅土地，其中34幅為住宅用地，共提供約15,500個住宅單位、248萬方呎商業樓面及1,100間酒店房間，數字相當可觀。不過，細心分析下，筆者仍對供應能否到位存有疑問。

火炭樂林路地皮在今年初以逾二億元售出。

更改規劃阻力大

對於土地供應能否到位，首要挑戰將是改劃問題。環顧賣地表42幅土地，當中有21幅土地需要改劃，涉及約1.1萬住宅單位，佔供應總數逾七成。在一三至一四年度政府所提出的57幅改劃土地建議中，只有29幅完成改劃，單就22幅住宅土地而言，本財政年度上半年只有5幅完成改劃，的確叫人擔心。

現時政府多通過將政府及社區用地（GIC）或休憩用地改劃作住宅用途以增加供應，容易被當區居民認為是增加區內人口卻減少康樂設施。

若該土地原計劃用作廢物收集或診所用途，改劃作住宅用途或能獲居民支持；但如該地本身劃作公園用途，可以預計將引來強烈反對。政府要透過規劃誘因，如增加康樂設施等平衡各方利益，相信得費一番周章。

另外，落成單位能否一如政府所料般推出市場仍屬未知之數。雖然賣地章程對售出土地何時建成樓宇設有建築期限，但期限長短有極大分別。

何時賣樓難控制

以本年度所賣土地為例，發展期限就由土地售出起計的五十六至七十六個月不等，該土地分別為火炭樂林路及荃灣青龍頭，期限差距近兩年；雖發展商需於樓宇落成前三十個月起出售樓花，但何時出售或會否以樓花形式出售仍由發展商決定，政府難以確保土地會否於預計時間形成供應。

筆者認同政府通過增加供應以穩定樓價，餘下的相信就是取得市民共識去加快土地改劃，借中長期供應上升以滿足置業需求，及市民是否願意為平穩樓價而付出代價。