將軍澳與港島東僅一岸之隔，同樣有完善的社區配套，自港鐵將軍澳線通車後，更將兩區距離拉近。由將軍澳站往北角站僅十二分鐘車程，吸引不少港島東居民以平一截的價錢進駐將軍澳新進屋苑。是次個案是由樓齡二十三年的丹拿花園兩房戶，換上將軍澳的君傲灣大型三房戶，帳面換樓成本238萬元起。

將軍澳君傲灣基座設商場，滿足住戶日常生活需要。

北角與將軍澳兩區由將軍澳線連貫，只相隔四個鐵路站，可謂無地界之分。對於家住君傲灣，在港島東上班的打工仔，跨區上班輕鬆。

經商場一分鐘到「站」

因為自從近年大型商場PopCorn進駐後，君傲灣住客可全天候經商場，步行約一分鐘到港鐵將軍澳站站口，無懼「熱天日曬落雨淋」，方便快捷。

樓齡約八年的君傲灣，屬將軍澳站的「年輕一輩」，樓齡僅高過毗鄰的天晉，屋苑建有3座樓高約47層的大廈，無論住宅外觀或是升降機大堂均簇新，無疑比北角老牌屋苑丹拿花園優勝得多。

說到單位內籠，由丹拿花園實用面積介乎525至527方呎的兩房戶，搬至君傲灣實用面積近800方呎的三房套房連儲物室單位，除了舊居實用率高達83%值得留戀外，其他都難與新居匹敵。換樓後，整體居住空間多了逾250方呎，當中分別多了一個主人套房、儲物室及寬闊的露台連工作平台，活動及儲物空間夠大，家居自然企理得多。

十年按揭 月供兩萬五

區內代理表示，丹拿花園兩房戶現時市值630萬至750萬元不等；反觀君傲灣市價868萬至900萬元。換言之，以最低的市價將丹拿花園兩房戶沽出，換君傲灣的大三房戶，估計帳面換樓成本介乎238萬至270萬元。

丹拿花園樓齡約二十三年，不少業主已供滿樓，若沽出單位後將其中600萬元資金用作君傲灣上述入門大三房戶的首期，貸款額為268萬元，以一般實際按息約2.15厘計，就算不想「重新供過」二十年，做十年按揭，每月供款只需24,840元。

盤源不多 叫價硬淨

圍繞港鐵將軍澳站一帶，備有三房連套房及儲物室這類間隔的屋苑，除了君傲灣外，就只有天晉、將軍澳廣場、將軍澳中心第三期的將軍澳豪庭等，而且「啱價」的盤源不多，故這類單位的叫價一般較硬淨。

中原分行經理伍錦基稱，君傲灣三房連套房及儲物室戶僅分布於1、3座的D室，伙數相當少，現時盤源約10個，惟較貼市價的放盤約3個，叫價由868至900餘萬元。

君傲灣本月暫錄一宗買賣成交，單位為1座低層L室，實用面積約494方呎，以488萬元售出，實用呎價9,879元。

基座商場 自設會所

北角區芸芸老牌屋苑中，位於內街的丹拿花園設有戶外泳池及平台花園等、又鄰近港鐵北角站、靜中帶旺。不過，說到購物，除了附近大街小巷的地舖外，較具規模的商場就只有毗鄰的成坤廣場。

反觀將軍澳盡是大型購物熱點，君傲灣的基座是PopCorn二期，毗鄰有PopCorn一期、將軍澳廣場及將軍澳中心商場，生活方便。君傲灣的設施相較丹拿花園更顯著升級，自設新型住客會所，設施包括室內外泳池、健身室等，連平台花園佔地12萬方呎。

君傲灣小檔案

地址：將軍澳唐俊街9號

樓齡：8年

物業座數：3座

單位量：1,472個