新界北區近年的新供應集中在上水，粉嶺則甚少私人屋苑落成，即使圍繞港鐵站一帶的住宅，樓齡都逾十年，因此樓價仍算低水。要兼顧交通配套及樓價的話，區內首選毗鄰港鐵站的粉嶺名都，主攻上車盤，入場費長期低於300萬元；相反，規模較大的牽晴間，即使欠鐵路優勢，但勝在有會所，單位間隔種類多，並有區內最大面積的相連單位，網盡換樓客的需要。

牽晴間

粉嶺名都

牽晴間設會所間隔多元

講到屋苑的位置，牽晴間絕對跑輸畀粉嶺名都，步行往返港鐵站需時逾十分鐘，但勝在樓齡較粉嶺名都新，而且設有會所，另有邨巴接駁港鐵站，車程只需五分鐘，彌補地理上的不足。

樓齡約十五年的牽晴間之所以深受用家歡迎，最大原因是單位及戶型比粉嶺名都多，單位逾2,600伙，標準戶分細兩房、大兩房及三房套房，實用面積由300餘至700餘方呎不等，部分最低層更連平台。

提供逾千呎相連戶

值得一提的是，屋苑各座最高兩層特別設有相連特色戶，一律為三房套房連儲物室設計，實用面積最大逾1,000方呎，屬於區內最大呎碼的相連戶，而頂層戶更附天台，這些都是只有標準戶的粉嶺名都所欠缺。

屋苑另一賣點是佔地約5萬方呎的大型住客會所，設施包羅萬有，包括戶外泳池、健身室及桑拿浴室等，論級數，遠勝毗鄰粉嶺港鐵站的屋苑。另屋苑基座為商場，住戶日常購物方便就腳。

牽晴間受惠多元化戶型及有大型會所，向來穩坐區內指標屋苑地位，去年二手買賣登記逾130宗，較粉嶺名都高近七成。中原副區域營業經理陳永強指，屋苑現有約80個買賣放盤，兩房戶叫價300萬元起，三房戶由420萬元起，相連戶則由700萬元起。

粉嶺名都攻細戶近港鐵

環顧粉嶺港鐵站附近的私人屋苑，粉嶺名都可說是最貼近站口，步行只需約一分鐘即可到達，加上主攻細呎碼單位，銀碼相對較低，對Budget有限的上車客而言，是入市熱門之選。

屋苑由七座物業組成，共有1,280伙，主攻呎碼較細的單位，分兩房及純三房戶兩類，其中兩房戶供應最多，佔約75%，實用面積300餘方呎；三房戶實用面積清一色為454方呎，相對牽晴間而言，可選擇的間隔不多。若論實用率，粉嶺名都普遍單位有近七成半的實用率，與實用率約73%的牽晴間相距不遠。

3房單位叫價350萬

屋苑基座設有商場，日常購物也見方便，另由於就近港鐵站，因此大型連鎖店舖較多。另外，屋苑不設會所，配套較為失色，只設戶外泳池及網球場等基本康樂設施，猶幸周邊有百福田心遊樂場、粉嶺遊樂場、北區公園及北區政府合署等社區設施，以彌補康樂配套上的不足。

粉嶺名都樓齡雖已約二十一年，但鐵路優勢為屋苑帶來穩定的交投量，去年錄約78宗二手買賣登記，宗數在區內名列前茅。中原副區域營業經理陳永強稱，屋苑現有約60間買賣放盤，兩房戶叫價285萬元起，三房戶則由350萬元起，較牽晴間同類單位相宜。

蓬瀛仙館遊客勝地

粉嶺社區配套充足，但要數最為人熟悉的一項，可謂港鐵站旁的蓬瀛仙館。蓬瀛仙館早於一九二九年在粉嶺創立，依山而建，佔地廣闊，內裏滿布中式建築，以發揚道教為宗旨，為非牟利宗教及慈善團體，除了舉辦道學講座及中西醫贈診等服務，亦為善信及遊客提供各式齋菜。