維港灣是奧運站最早落成的私人屋苑，雖然樓齡已有十四年，級數不及同區新進屋苑，但勝在樓價相對較「平易近人」，加上物業保養得宜，仍是中產客換樓熱選。是次走訪的7座A室三房海景戶，屬屋苑最大的分層戶，特色是房大廳大，空間寬敞；惟窗台及走廊超長欠實用。

優：大廳寬敞明亮。

由9座住宅大廈組成的維港灣，昔日供應大量海景三房戶，但隨着屋苑對開的臨海地段相繼有新進屋苑落成，1至6座已被前方建築物所遮擋，沒有海景可言。現時只有7至10座部分單位仍保留避風塘海景，難怪近年屋苑的海景放盤買少見少。

今次參觀的第7座A室，享單邊地利，昔日開售時被喻為屋苑樓王座數，單位建築/實用面積1,205/849方呎，採三房連主人套房加工人房設計。

客廳有角位 房窗台大

雖然單位實用率較低，僅得70%，但最大亮點是房大廳大，單是長形大廳面積已逾200方呎，空間闊落，客廳有寬屏幕式大窗，將外面避風塘及維港海景融入室內；惟客廳有角位，擺位考心思。

至於主人套房，面積近120方呎，即使King Size大床置中仍有不少走動空間，房內亦有L形觀景大窗，惟大部分海景被一號銀海所遮擋，略嫌失色。其他兩個客房面積分別為70.5及75方呎，惟較細的客房有角位，內籠不算好用。

此外，兩間浴室均有約32方呎，空間適中，並配有小窗。而廚房亦甚為闊落，煮食枱沿牆身設計，有多個廚櫃，儲物空間充足。

美中不足之處，是客廳及主人房窗台位均過長，分別有9.92呎及10.65呎，較「嘥位」。而寢區內的走廊長13.22呎，計及主人房內6.14呎的小走廊在內，長近20呎，大大拖低單位實用性。

維港灣小檔案

座數：大角咀海輝道11號

樓齡：14年

座數：9座

單位量：2,314個

代理點評：三房海景戶嗌1600萬

美聯高級客戶經理袁燦輝表示，雖然近期奧運站連環有內地客蝕讓掟貨，但大多維港灣放盤業主仍不為所動，叫價硬淨，拖累本月僅錄一宗買賣。

上述三房海景戶現時得一個放盤，叫價1,600萬元。

美聯高級客戶經理 袁燦輝

Designer點評：走廊牆身裝鏡免「逼狹」

高登居室設計師Lulu表示，單位其中一個缺點是走廊位特長，感覺「逼狹」，建議在牆身兩邊裝上全身鏡及飾燈，以增加空間感。

此外，主人房及客廳均有長窗台，宜加裝坐墊，善用空間。

高登居室設計師 LuLu