CASA：新界洋房平靚正

新界區的幅員較廣，一直是洋房集中地，除許多老牌大型洋房屋苑外，近年也不乏規模袖珍的洋房屋苑落成。

雖然新界區洋房級數，普遍比不上九龍區及香港區的傳統豪宅區，卻為嚮往House生活環境的買家，提供較平價的洋房選擇。

密度低 生活寧靜

目前，市場上最普遍的洋房住宅，多數樓高三層，雖然選擇較多，不過講到實用性，則遠遠遜於兩層設計的洋房，不但梯間位置較少，而且同Size比較，空間感也較佳，是矜貴的洋房之選。

向有洋房上車盤之稱的錦綉花園，位處元朗區，周圍住宅以洋房為主，園林會所環境優美，密度低之餘，生活也較寧靜，加上屋苑的洋房面積較細，個別洋房樓價低至640萬元，平絕全港洋房市場。

如果喜歡新式設計的買家，則可以選擇東涌藍天海岸第二期的水藍天，洋房以半獨立式設計，私隱度較排屋高，而且洋房以玻璃幕牆設計，空間感優於舊式洋房。

大埔康樂園是傳統豪宅屋苑，是富裕階層的聚居地，會所採用會員制，住客需要繳付會費才可使用，其內更有一般屋苑罕有的中、西餐廳提供。

康樂園 戶型選擇眾多

大埔康樂園是新界東的老牌豪宅，提供1,196個洋房及分層單位，當中洋房數量多逾1,100座，吸引a許多廠家、專業人士及名人居住，可謂上流社會的縮影。

中原高級分區經理陳玉荔表示，康樂園的洋房戶型頗多，其中兩款受歡迎的兩層設計洋房，佔整體洋房供應約一成，建築/實用面積分別為1,660/1,180及1,950/1,389方呎。上述兩類洋房均屬三房設計，全屋無角位，樓梯的空間不多，客飯廳各有通道外接花園，花園面積則由約700至約1,400方呎，主要分布於第17街至第21街。

八十座洋房放售

陳玉荔續稱，屋苑約80座洋房放售，上述兩層洋房不足5個放盤，當中尤以第18街雙號屋的叫價最相宜。

該類單位的主人房更外接大平台，而且洋房早年豪花200萬元裝修，另有約1,400方呎花園，業主目前叫價1,850萬元，較去年十二月份的同類單位成交價低逾9%。

水藍天 主打三房間隔

藍天海岸的第二期物業水藍天，是東涌首個洋房發展項目，項目主打半獨立式洋房，樓高兩層，共提供41座洋房。

美聯營業經理盧靖然表示，水藍天主打建築/實用面積2,312/1,717方呎的三房洋房，另有四座建築面積2,472方呎的四房洋房，惟未有該類盤源放售。

廳房大 樓底特高

盧氏續稱，水藍天的三房洋房全以兩層設計，勝在梯間位置細，廳大房大，客廳位置樓底高，實用性不俗。而且，各座洋房都有私家花園設計，另有平台及露台，活動空間較多，車房更採用電腦閘門設計，也是洋房的吸引之處。

他又指，水藍天向來成交疏落，目前屋苑約12個三房洋房放盤，當中一座雙號屋業主僅叫價2,350萬元，較去年成交價低7.8%，洋房另連765方呎花園。

錦綉花園 實用率百分百

元朗是大型洋房屋苑集中地，其中較老牌的錦綉花園，一向以高實用率著稱，個別洋房面積細，是本港洋房的入場版。

本月暫錄3成交

利嘉閣聯席董事郭志文指出，錦綉花園提供逾5,000座洋房，逾八成屬於兩層設計，實用率高。

該類兩層設計的洋房建築面積由850至1,150方呎，最實用的選擇則是建築面積1,100方呎的洋房，實用率高達100%，屬於三房戶型，不設窗台，間隔四正，客飯廳各有落地玻璃門窗外接花園，設計合理舒適。

他指屋苑今年平均每月有約10宗買賣成交，本月暫錄3宗成交。

現時，屋苑有約200座洋房放盤，入場費640萬元。