今年兩會，房地產問題繼續是關注熱點。今年部門首長對房地產市場的表態是「雙向調控」，內容卻沒有道出。對此，不同利益的人只能從不同角度來解釋。

房地產開發商就把「雙向調控」解釋為既不能讓房價上漲，也不能讓房價下跌，只有這樣才能保證GDP增長得以持續。不過實際上，無論從政府的市場治理理念，還是經濟發展大勢來看，與早幾年相比已發生巨大變化。前幾年的調控方式與思路（比如限購、限價、限房型等）已走到盡頭。

十八屆三中全會精神的核心，就是讓市場在資源配置過程中起決定性的作用。政府對房地產的宏觀調控會更為強調經濟槓桿（比如信貸與稅收）及市場對房地產價格機制形成的決定性作用，而不是政府左右房價上漲與下跌。

樓價穩定一廂情願

其次，房地產市場經過十幾年快速發展，已形成巨大泡沫。早幾年政府一直用行政手段把泡沫托住，但政府愈是托市，泡沫愈是吹大，聚集風險愈高。在此情況下，房價豈能不上漲或下跌？

第三，最近的人民幣貶值將對房地產市場先天造成巨大衝擊，因為這會令早些時從海外湧入的資金流出中國，導致住房價格下跌。更重要的是，人民幣貶值或令內房企業從海外融資的成本迅速上升。如果房地產企業負債率過高，可能面臨資金鏈斷裂的風險，進一步強化住房價格下行的預期。

還有，當前互聯網金融快速發展，讓整個金融市場的價格全面上升，以及存款全面移出銀行體系，很快會傳導到銀行對房地產市場信貸全面收緊上來，對內地房地產市場將造成致命的打擊，房價豈能不變化？

中國房地產市場舊有宏觀調控方式已走到盡頭，今年的宏觀調控將出現新方式，否則房地產市場面臨的困境只會愈陷愈深。一些人希望房價不變，只是一廂情願。