孝順女「戀家」最正常不過，像今期Young Home主角Isabella，與家人住大埔居屋怡雅苑多年，有想過他日結婚後，也希望要住近「娘家」，想與另一半組成同區，甚至同屋苑的分支家庭，既多個照應，又不需再熟習居住環境。事實上，怡雅苑以區內居屋來說樓齡不算舊，兩房戶自由市場逾300萬元有交易，供樓負擔不太吃力。

Isabella與家人同住怡雅苑多年，希望婚後亦能留守同屋苑。

大埔怡雅苑樓齡約二十年，主打兩至三房戶型。

怡雅苑近期自由市場成交

現為工程系學生的Isabella才二十歲出頭，與家人同住於怡雅苑多年，喜歡大埔綠化設施充足，空氣佳，交通規劃完善，將來上班、上學不成問題。

另一原因是「住慣住熟」，想婚後與另一半留守同屋苑覓「愛巢」。其實，怡雅苑樓齡雖有二十年，但相較該區不少居屋屋苑樓齡尚算「年輕」，離大埔市中心或富善邨巴士總站不遠，是不少分支家庭客之選。

怡雅苑由5座十字型居屋組成，環境自成一隅，主打兩至三房戶型。

適合上車客選擇的兩房戶，建築/實用面積514/401方呎，單位實用率約78%。

間隔見使 交通完善

以A座1室細單位為例，大廳與睡房間隔四正，房間各設於客飯廳兩旁，間隔分明，加上居屋格局不設窗台，地方更見用。此外，怡雅苑部分單位景觀開揚，不少中高層戶享大埔市景致，視野開揚。

怡雅苑雖然並不貼近港鐵站，但毗鄰富善邨，邨內有小型商場及巴士總站前往九龍各區；而往大埔市中心及大埔超級城等大型商場，只約十分鐘步程，可應付日常生活需要。

Isabella理想Dream House

地點：大埔

條件：細單位、間隔實用

樓價：約300萬元內

預算每月供款：12,000至13,000元

Isabella每月供款建議

樓價：310萬元

九成按揭：貸款279萬元（P-2.5%計）

還款期：25年

每月供款：12,516元

註：P現為5%

自由市場放盤僅數個

利嘉閣高級分區經理歐陽志文表示，屋苑今年首兩個月自由市場主要錄三房單位成交。

三房單位叫價硬淨

日前首錄兩房戶交投，自由市場價逾303萬元易手，實用呎價逾7,500元。

屋苑業主惜售，現僅有3至4個自由市場兩房戶放盤，連租約戶入場費約310萬元起，交吉單位自由市場叫價則近320萬元起。

三房戶盤源更少，僅得兩至三個，加上三房戶成交以第二市場為主，自由市場叫價更硬淨，最低消費逾400萬元。