配合起動九龍東長遠發展，新賣地表新增1幅九龍灣祥業街商業地，有測量師認為九龍東仍未發展至最成熟階段，潛力優厚，相信可吸引本地財團及外資基金競投，地皮初步估值約24.51億元。

九龍灣祥業街商業地料提供約49萬方呎商業樓面。

新賣地表有7幅商業地及1幅酒店地，可提供約247.6萬方呎商業樓面及1,100間酒店房。而近期九龍東商業地獲財團激烈搶奪，其中九龍灣恒業街商業地，今年一月由豐樹產業以高價投得，每方呎樓面地價5,708元創九龍東商業地新高。

東涌酒店地潛力大

預期九龍東商業地續成市場焦點，美聯測量師行董事林子彬認為，區內商業發展會愈趨成熟，最近有外資基金高價投地，反映前景受認同，預計九龍東商業地每方呎樓面地價約5,000元上落。其中上述九龍灣祥業街新增商業地，以地積比率十二倍計算，總樓面約49萬方呎，估值約24.51億元。

世邦魏理仕施立宏稱，觀塘鴻圖道75號，原為棉花工廠，已展開活化為大型甲級商廈項目KOHO，提供逾20萬方呎樓面，預計今年第四季落成。

至於酒店地焦點為東涌第53a區酒店地，面積約12.27萬方呎，可配合大嶼山未來發展，有相當潛力打造優質酒店項目，料有不俗吸引力。